Mehrfamilienhaus zum Kauf

458000 €458.000 €

2.564 €/m²

8 Zimmer  •  178,6 m²  •  722 m² Grundstück  •  frei ab 01.06.2026

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Zunsweier, Offenburg / Zunsweier (77656)

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Dieses charmante Wohnhaus aus ca. 1948 verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und wurde in den letzten Jahren umfassend saniert. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die 2016 modernisierte Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche. In diesem Zuge wurden Bad, Küche und sämtliche Wandflächen hochwertig erneuert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch den ausgebauten Dachspitz mit Schlafzimmer und Ankleide ein großzügiges Raumgefühl. Die ca. 46 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und stellt ein seltenes und attraktives Merkmal dar.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Neben einer optimierten Grundrissgestaltung wurden sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen im gesamten Gebäude erneuert. Zudem erfolgte eine Innendämmung im Erdgeschoss, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnklima auswirkt. Neue Fenster und elektrische Rollläden unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Ein großer Vorteil ist die flexible Nutzbarkeit: Mit geringem baulichen Aufwand lassen sich beide Einheiten wieder zu einem Einfamilienhaus zusammenführen, wie es bereits früher der Fall war.
Im Jahr 2022 wurde eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,4 kWp inklusive Stromspeicher installiert. Ergänzt wird diese durch einen Anschluss für eine Wallbox, wodurch das Objekt optimal auf moderne Mobilitätsanforderungen vorbereitet ist.
Zur Sicherung der Bausubstanz wurden im Keller zusätzliche Stahlträger verbaut. Bereits 2017 wurde zudem die Fassade erneuert, verputzt und gestrichen. Zusätzlich bietet ein vorhandenes Ökonomiegebäude weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise zur Umnutzung in Wohnraum.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und modernisiertes Objekt mit großem Potenzial.

Sonstiges Ein Haus, das nicht nur überzeugt - sondern begeistert.
Diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Wohnhaus - sie ist eine
seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit modernem
Wohnkomfort und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial zu
verbinden. Hier treffen großzügige Wohnflächen, durchdachte
Sanierungen und echte Highlights aufeinander, die in dieser
Kombination nur selten zu finden sind.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen laue Sommerabende auf Ihrer
beeindruckenden, teilüberdachten Dachterrasse mit ca. 46 m² -
ein privater Rückzugsort mit echtem Penthouse-Charakter. Oder
Sie verwirklichen Ihren Traum vom großzügigen Einfamilienhaus,
indem Sie die bestehenden Einheiten mit überschaubarem
Aufwand verbinden - eine Nutzung, die dieses Haus bereits in der
Vergangenheit eindrucksvoll unter Beweis gestellt hat.
Gleichzeitig profitieren Sie von umfangreichen Investitionen in die
Zukunft: Eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und
Wallboxanschluss sorgt für nachhaltige Energieversorgung und
macht Sie unabhängiger von steigenden Energiekosten. Die
Kernsanierung des Erdgeschosses, erneuerte Leitungen sowie
zahlreiche weitere Maßnahmen bieten Ihnen die Sicherheit, direkt
einziehen und sich wohlfühlen zu können - ohne aufwendige
Nachinvestitionen.
Das zusätzliche Ökonomiegebäude eröffnet Ihnen darüber hinaus
Möglichkeiten, die weit über den klassischen Wohnraum
hinausgehen: Ob weiteres Wohnhaus, Mehrgenerationenlösung
oder attraktive Vermietung - hier steckt echtes Potenzial, das Sie
nach Ihren eigenen Vorstellungen entfalten können.
Kurz gesagt: Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum zum
Wohnen, sondern Raum für Ideen, Lebensqualität und
Zukunftspläne. Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und
Perspektive - bereit für ihren nächsten Besitzer, der das
Besondere zu schätzen weiß. Stichworte Nutzfläche: 218,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz vom Zentrum: 0.33