Einfamilienhaus: Sanierungsprojekt in Spiesen-Elversberg!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Spiesen-Elversberg mit vielseitigem Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Käufer oder Investoren. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 118m² auf einer Ebene und verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küchen ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Die ebenerdige Aufteilung sorgt
für eine praktische und barrierearme Nutzungsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung. Ausgenommen hiervon sind lediglich der Zählerschrank, das Garagentor sowie die Hauseingangstür, die bereits erneuert
wurden. Laut Aussage des Eigentümers besteht zudem der Verdacht auf einen Kugelkäferbefall, was bei der Planung entsprechender Maßnahmen berücksichtigt werden sollte.
Rechts neben dem Gebäude befindet sich ein PKW-Stellplatz. Der Garten im rückwärtigen Bereich
zeichnet sich durch eine ausgeprägte Hanglage aus und bietet Möglichkeiten zur individuellen
Gestaltung.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Straße vor dem Objekt wird derzeit vollständig neu ausgebaut, was
langfristig zu einer Aufwertung der Lage beiträgt.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und eine Immobilie
nach ihren Vorstellungen neu gestalten möchten.
Fazit: Viel Potenzial, attraktive Lage und die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen – hier sind
Vision und Tatkraft gefragt.
Merkmale
344 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
98000 €98.000 €
830,51 €/m²
Provision für Käufer
Der Käuferzahlt eine Pauschalprovision in Höhe von 3.570,00 € inklusive 19% gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
106.330 €1
Kaufpreis
98.000 €
Kaufnebenkosten
8.330 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.370 €
Grundbucheintrag (0,5%)
490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gänsberg 69, Spiesen, Spiesen-Elversberg (66583)
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Spiesen der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Die
Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem besteht eine
gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Neunkirchen und Saarbrücken sowie an das
überregionale Straßennetz.
Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen sorgt für zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage
besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Hinweise
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht
überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem
Falle nur für Sie bestimmt.
Die Käuferprovision beträgt Pauschal 3.570,00 € inklusive 19% MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen
Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
