Einfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

2.075 €/m²

5 Zimmer  •  120 m²  •  528 m² Grundstück

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Hauptstraße 44, Flacht (65558)

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Solide Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial - vermietetes Einfamilienhaus mit großer Scheune und grünem Grundstück

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Flacht. Auf einem großzügigen Grundstück bietet das Objekt nicht nur ein charmantes Wohnhaus, sondern auch eine große, ausbaubare Scheune, die zahlreiche Möglichkeiten für zusätzliche Nutzung oder Erweiterung eröffnet - ideal für Investoren oder handwerklich versierte Käufer.

Das Wohnhaus umfasst ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer, und ist aktuell solide vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 18000 €, was bei dem Kaufpreis von 249.000 € ein attraktives Verhältnis für Kapitalanleger ergibt.

Das Gebäude wurde ca. 1938 errichtet und zuletzt 1997 modernisiert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Kunststofffenstern (Isolierverglasung), Satteldach und solider Massivbauweise. Das Dach ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial.

Highlights für Investoren und Käufer:

Sofort Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen (aktuell vermietet)

Jahreskaltmiete: 18.000 €

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Ausbaubare Scheune für zusätzliche Nutzung oder Vermietung

Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand

Ruhige Lage in Flacht - gute Anbindung an Limburg, Diez, Autobahn A3

Die Kombination aus solider Miete, Erweiterungspotenzial und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Wahl für Kapitalanleger mit Weitblick - oder für Eigennutzer, die sich langfristig etwas aufbauen möchten.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte 2 Etagen, modernisiert: 1997