Diese gepflegte Eigentumswohnung im sechsten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung sowie die beliebte Lage im Herzen von Laatzen.
Die Wohnung ist frei und kann von Ihnen bewohnt oder vermietet werden.
Die Wohnung im Überblick: - Wohnfläche: ca. 41 m² - Zimmer: 1,5 - 6. Obergeschoss mit Aufzug - Loggia in Südwestausrichtung und herrlicher Aussicht bis in den Deister - Kellerraum, Fahrradkeller, Trockenraum - Eigentumsgrundstück
Raumaufteilung: Beim Betreten empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus links die Küche mit Einbauküche zugänglich ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2025 tlw. modernisiert. So wurden vor Kurzem die Steig- und Fallleitung erneuert und in diesem Zuge eine neue Verfliesung durchgeführt.
Highlight ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine offene Durchgangslösung schließt sich hier das Schlafzimmer an, das angenehm vom Wohnbereich abgetrennt ist.
Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung ist stets gehegt und gepflegt worden: - neue Fliesen im Bad im Zuge der Erneuerung der Steig- und Fallleitung 2025 - zeitlose Einbauküche inkl. E-Geräte - neue Klingel/ Gegensprechanlage 2025 - Erneuerung der Fenster in Küche, Schlafzimmer und Balkontür 2025
Das Gebäude: Das Haus verfügt über einen Aufzug, einen gepflegten Eingangsbereich sowie überdachte Laubengänge. Ein eigener Kellerraum steht zur Verfügung, zusätzlich gibt es Gemeinschaftsräume für Fahrräder und zum Wäschetrocknen. Derzeit werden die Steig- und Fallleitungen der gesamten Anlage modernisiert. Die ersten beiden Sonderumlagen für 2025 und 2026 sind bereits durch die Verkäuferin vollständig übernommen. Eine Umlage in Höhe von 3.186 Euro ist noch für 2027 vorgesehen.
Fazit: Eine moderne, gepflegte und gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage - ideal für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite und ein nachhaltiges Investment legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Personenaufzug
Einbauküche
Badewanne
Balkon
- gepflegte Wohnanlage auf einem Eigentumsgrundstück - stufenlos erreichbar über den Fahrstuhl - gepflegter und moderner Zustand der Wohnung - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - frei zur Eigennutzung oder zur Vermietung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
82000 €82.000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
90.667 €1
Kaufpreis
82.000 €
Kaufnebenkosten
8.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.230 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
410 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laatzen-Mitte, Laatzen (30880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laatzen, einem gefragten Wohnstandort mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zur Messe Hannover und zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
