MFG Group - Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten, Balkon und ausgebautem Dachgeschoss!
Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1976 überzeugt mit durchdachten Grundriss, großzügiger Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² verteilen sich insgesamt fünf Zimmer und bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der gelungene Schnitt des Grundrisses deutlich: Helle, freundlich wirkende Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse, sowie in den gepflegten Garten - ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Rückzugsort bietet.
Ein besonderes Highlight stellt das vollständig ausgebaute Dachgeschoss dar. Dieses bietet mit eigenem Bad vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als separater Bereich für ein älteres Kind, für Gäste oder als Homeoffice-Einheit.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Raumangebot. Ein separater Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Einzelgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.
Das 344 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen - ideal für alle, die einen eigenen Garten schätzen, aber dennoch überschaubare Außenflächen bevorzugen.
Dieses gepflegte Reihenendhaus vereint funktionales Wohnen, familienfreundliche Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Gesamtimmobilie.
Weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage!
*Der Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
344 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Garage
+++ Objekthighlights +++
+ großzügiges Grundstück + attraktive Raumaufteilung + ausgebautes Dachgeschoss + weiteres Bad im Dachgeschoss + sehr gut geschnittener, familienfreundlicher Grundriss + heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten + sonnige Süd-Terrasse mit vorgelagertem Gartenbereich + Süd-Balkon an einem der Schlafzimmer im Obergeschoss + Einzelgarage + Gasheizung vor 8 Jahren erneuert
*Der Energiebedarfsausweis wird derzeit erstellt und liegt bis zur Besichtigung vor!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.807,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hochzoll, Augsburg (86163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg-Hochzoll ist ein Stadtteil von Augsburg, der im südwestlichen Teil der Stadt liegt. Es handelt sich um ein überwiegendes Wohngebiet, das sich durch eine Mischung aus älteren und neueren Bauten auszeichnet. Die Lage des Stadtteils bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt, sowie an das Umland, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.
Geografische Lage
Hochzoll befindet sich am südlichen Rand von Augsburg und grenzt an die Ortsteile Haunstetten und Lechhausen. Der Stadtteil ist gut über Straßen und öffentliche Verkehrsmittel mit der Augsburger Innenstadt verbunden. Der Lech fließt entlang der Grenze zu Hochzoll und bietet eine naturnahe Umgebung.
Infrastruktur und Anbindung
.Verkehrsanbindung: Hochzoll hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowohl mit Bus- als auch mit Straßenbahnlinien. Der Augsburger Hauptbahnhof ist mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Zudem führt die Autobahn A8 in der Nähe entlang, was eine schnelle Verbindung zu Städten wie München und Stuttgart ermöglicht.
.Bildungseinrichtungen: In Hochzoll befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
.Einkaufsmöglichkeiten: Der Stadtteil bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Für größere Einkäufe oder Besorgungen ist auch die Augsburger Innenstadt nicht weit entfernt.
.Freizeitmöglichkeiten: In der Umgebung von Hochzoll gibt es zahlreiche Grünflächen und Sporteinrichtungen. Der Lech lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch die Nähe zur Natur und den umliegenden Wäldern trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3 % zzgl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
