Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

3.113 €/m²

3 Zimmer  •  80 m²

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Melverode, Braunschweig (38124)

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Die angebotene 3 Zimmer - Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit 13 Wohneinheiten in Braunschweig - Melverode. Das Gebäude wurde 1984 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade.

Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich und überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung. Vom Eingangsbereich aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet durch große Fensterflächen eine angenehme Belichtung. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum sinnvoll erweitert und einen privaten Außenbereich schafft.

Die Küche ist separat gelegen und mit Fliesenboden sowie einem gefliesten Arbeitsbereich ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für die Einrichtung einer Einbauküche nach individuellen Vorstellungen und verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belichtung. Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Dieses bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett sowie weitere Möbel. Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Alternativ findet hier auch eine große ebenerdige Dusche ihren Platz.
Die Holz-Iso-Fenster sind aus dem Baujahr und mit Rollläden versehen. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Ein sehr großer Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Carport. Die Gemeinschaftsflächen sowie die Außenanlagen werden regelmäßig gepflegt.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Optimierung des Gemeinschaftseigentums beschlossen und umgesetzt, unter anderem im Bereich der Heizungsanlage und der technischen Gebäudeausstattung.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Interessiert an einem ersten Beratungsgespräch? Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 4.00 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen