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359.000 €
3 Zimmer  •  54 m²  •  3. Geschoss
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WG-Zimmer zum Kauf
359000 €
6.648 €/m²
3 Zimmer  •  54 m²  •  3. Geschoss

CITYHOUSE: Sichere Rendite in Top Lage! Neubau Studentenapartment mit Energieeffizienzklasse (A+).

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Energieeffizienzklasse A+ aus dem Jahr 2023 liegt in Köln-Ehrenfeld, einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole. Die ideale Mischung aus urbanem Lebensgefühl und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Die Wohnung wurde konzeptionell als Studentenappartement mit exzellenter Vermietbarkeit geplant.

Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche, ein stilvolles Bad, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flur.

Ein eleganter Vinylboden verleiht der Wohnung ein gehobenes Wohnambiente, die Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort. Ein eigener Außenstellplatz vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.175 € Der bestehende Staffelmietvertrag garantiert eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 30 € jeweils zum 1. März bis einschließlich 2027. Dadurch ist eine stabile und gut planbare Einnahmesituation für den zukünftigen Eigentümer gesichert.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250 €, wodurch sich eine Warmmiete von insgesamt 1.425 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 357 €.

Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer rentablen Vermietungssituation und stellt somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat für 20.000 € erworben werden.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Cityhouse - Team

Merkmale

  • WG-geeignet
  • 3. Geschoss
  • Personenaufzug
  • Einbauküche
  • Stellplatz
Schöne 3 Zimmer-Neubauwohnung in Köln Ehrenfeld
________________________________________________________
- Baujahr 2023
- ca. 54 m²
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Einbauküche
- Eleganter Parkettboden
- Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat für 20.000 € erworben werden.

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

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  • Baujahr2023
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
359000 €
6.648,15 €/m²
Hausgeld
357 €
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
EhrenfeldKöln (50827)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld ist in. Das hier bunt gemischte Treiben zieht vor allem junge Leute, darunter viele Studenten, an. Ehrenfeld grenzt im Osten an die Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld. Die luxussanierten Altbauten in den ruhigen Lagen, abseits der großen Straßen, sind besonders beliebt. In der Simrockstraße findet man attraktive Gründerzeithäuser.
Mit weit über 3.000 Einwohnern ist Ehrenfeld der größte Kölner Stadtteil. Er ist multikulturell und bietet dichte, heterogene Bebauung. Die gestiegenen Immobilienpreise und Mieten zeugen vom Aufstieg des Szene-Stadtviertels.
Das lebendige Kulturleben sowie die vielfältigen Gastronomieangebote ziehen vor allem Studierende hierher. Diese treffen sich in den kleinen Cafés und den Restaurants im Zentrum. Auch, vor allem bei Studenten sehr beliebt, sind die Biergärten, freien Theaterbühnen, Kletterhallen, Kinos, Clubs und Diskotheken (z. B. die Live Music Hall), welche sich in den stillgelegten Industriehallen in Ehrenfeld niedergelassen haben.
Das historische, im Jugendstil gestaltete Neptunbad mit seiner Bäderlandschaft und seinem Health und Spa Club zieht Sauna- und Fitnessfreunde aus ganz Köln nach Ehrenfeld.
Entlang der Venloer Straße findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister.
Ehrenfeld ist über die Stadtbahnlinien 3, 4, 5 und 13, sowie über Buslinien und einen S-Bahnanschluss an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Venloer Straße führt direkt in die Innenstadt. Die nächste Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Bickendorf über die man die A57 erreicht und so in Richtung Neuss gelangt.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website:

www.cityhouse-immobilien.de

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: info@cityhouse-immobilien.de

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Über den Anbieter

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Frau Angela Pette-LicataDein Kontakt
Online-ID: 246U4L4R6VZ7
Referenznummer: 1027190014
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