Sehr gepflegte 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger EBK und gr. Südbalkon in bevorzugter Lage
Gepflegte, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Südbalkon im 1. Obergeschoss
Diese gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten.
Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte, komfortable Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der fließend in den offenen Küchen- und Wohnbereich übergeht und ein großzügiges, freundliches Raumgefühl schafft.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon - ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.
Die offen gestaltete Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnraums ein.
Sie bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen und geselliges Beisammensein.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen praktischen Zuschnitt und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - ein ruhiger Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.
Das Tageslichtbad ist funktional und zugleich komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als äußerst gepflegtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein angenehmes Wohnambiente in einem ruhigen und gepflegten Umfeld schätzen. Ebenso stellt sie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Merkmale
Bezug: kurzfristig beziehbar
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Keller
Balkon
Außen-Stellplatz
Waschraum
. Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (erneuert 2022) . Naturholzfenster mit 2-fach Isolierverglasung . Naturholztüren . Bad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, baujahrstypisch ausgestattet . separates WC mit Waschbecken, baujahrstypisch ausgestattet . Vinylboden im Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur und sep. WC (2017) . Fliesenboden im Bad . Erneuerung der Balkonverkleidung und Bodenplatten bereits beschlossen, Umsetzung zeitnah im Jahr 2026 (Finanzierung über Rücklagen der Eigentümergemeinschaft) . hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte (2017) . eigener Kellerraum . gemeinschaftlich genutzte Waschküche . SAT-Anschluss vorhanden, Glasfaseranschluss im Ausbau
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
248000 €248.000 €
4.679,25 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Hausgeld 249,00 EUR (inklusive Rücklagen)
Geschätzte Gesamtkosten
274.214 €1
Kaufpreis
248.000 €
Kaufnebenkosten
26.214 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.720 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bonlanden, Filderstadt (70794)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Filderstädter Stadtteil Bonlanden. Die direkte Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit hoher Wohnqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten Anschluss in Richtung Bernhausen mit S-Bahn-Anbindung zum Flughafen Stuttgart, zur Landesmesse sowie in die Stuttgarter Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B312 sowie die Autobahn A8 ist auch eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto gewährleistet.
Die umliegenden Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen, hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zur Natur - ideal für Singles, Paare und Familien.
Weitere Informationen
Provision inkl. MWSt
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Garage/Stellplatz
Stellplatz
Nutzungsart
Kaufobjekt derzeit vermietet, private Nutzung
Sonstiges
Für eine rasche Bearbeitung Ihrer Anfragen, möchten wir Sie bitten, uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer mitzuteilen. ------------------------------------ Als Interessent dieses Objektes erkläre ich mich einverstanden, dass die Fa. ARNOLD IMMOBILIEN e.K. zur telefonischen Kontaktaufnahme berechtigt ist. ------------------------------------ Die Objektangaben in diesem Exposé sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. ------------------------------------ Der angegebene Energiewert im beigefügten Energieausweis wurde vor Modernisierung der Heizungsanlage ermittelt. Durch die neue Heizung ist von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
