Attraktiver Mix für Selbständige und Gewerbetreibende ***Wohnhaus mit verbundener Werkhalle***
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint gepflegtes Wohnen mit perfekter Arbeitsinfrastruktur auf höchstem Niveau. Auf einem großzügigen Grundstück präsentiert sich ein Ensemble, das keine Wünsche offenlässt - ideal für Unternehmer, die Leben und Arbeiten an einem Ort anspruchsvoll vereinen möchten.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeanwesen in ruhiger Lage im örtlichen Gewerbegebiet. Die S-Bahn Haltestelle befindet sich in fussläufiger Entfernung.
Rechteckig geschnittenes Grundstück, Grundstücksgröße 1.883 m². Gewerbegebiet GE nach § 8 Bau NVO ; GRZ 0,8, GFZ 2,0 Z=III, Ausbaureserve vorhanden.
Ursprünglich in 1973/74 errichtet.
Im Zeitraum 2005-2020 erfolgten umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Räumlichkeiten Wohnhaus:
Ebene UG: Zugang über Treppenhaus und von der Hofeinfahrt, sowie der von der Halle. 2 Büroräume (früher Einliegerwohnung), Abstellraum, Waschküche, Technikraum, WC,
Ebene EG: Kernsaniert 2010, großzügiger Wohn-, Essbereich mit offener, hochwertiger Massivholz Einbauküche, Miele Küchengeräte, inkl. großer Kochinsel mit Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Miele Backofen und Mikrowelle.
Mediterranes Komfort-Bad, WC, Schlafzimmer und weiteres Zimmer, derzeit als Fitnessraum genutzt. Hochwertige Feinsteinboden, Qualitäts-Kunststoff-Isolierglasfenster, 2-fach-verglast.
Ebene OG: Ausgebaut als Wohnung in 2010 mit 2 Zimmern, Modernes Bad, WC, Vorrichtungen für Klimageräte sowie Anschlüsse für Küche sind vorhanden.
Garten:
Die großzügige Terrasse wurde zum Warmwintergarten umgebaut, ein individueller Innenausbau ist noch möglich. Eine im fertigen Rohbau befindliche Poolanlage sowie die Vorbereitung für einen Whírlpool mit bis zu 7 Sitzen und die komplette Infrastruktur für eine Outdoorküche sind im Garten vorhanden, eine individuelle Gestaltung ist noch möglich.
Halle:
Lager-/Produktionshalle, freitragend, Grundmaß 30 x 15 m, Höhe 4m UKB
Lackierkabine, Bistro, Sozialräume
komplett saniert in 2010
Die großzügige Gewerbeeinheit wird derzeit als professioneller Schreinereibetrieb genutzt.
1 Sektionaltor 3x4 m,
Bodentraglast: ca. 1.500 kg/m2
Raumhöhe: ca. 4,00 m, UKB
Stromanschluss 32 kVA
Bürobereich:
Der hochwertig ausgestattete Bürobereich erfüllt alle Anforderungen eines modernen Arbeitsplatzes und bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten sowie den Empfang von Kunden.
Über einen separaten Eingang zugänglich, verfügen die Büroräume über eine helle und freundliche Raumgestaltung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Maßgefertigte Einbauschränke bieten ausreichend Platz und Staumöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehört ein im Bistrostiel eingerichteter Aufenthaltsraum für Mitarbeiter, sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die räumliche Trennung zur Halle, die für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt.
Bauplatz:
Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Bauplatz zur Erweiterung mit Werkhalle und max. 2 Wohneinheiten und/oder Büros, bis ca. 500 qm Grundfläche. Die nötige Infrastruktur ist vorhanden, somit voll erschlossen. Eine zusätzliche Starkstromleitung zur Versorgung eines Anbaus ist vorhanden und kann bei Bedarf an das öffentliche Stromnetz angeschlossen werden.
