Zwei Mehrfamilienhäuser mit 8 Wohneinheiten zur Kapitalanlage in Odenthal
Dieses von uns angebotene 8-Parteienhaus bietet insgesamt ca. 540,00 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.083,00 m² großen Grundstück in Odenthal.
Die Flächen verteilen sich auf 2 Mehrfamilienhäusern wie folgt:
Hausnummer 148: Erdgeschoss + Kellergeschoss ca. 110 m² Obergeschoss ca. 87 m² Dachgeschoss ca. 70 m²
Hausnummer 150: Erdgeschoss ca. 56 m² Obergeschoss ca. 104 m² Dachgeschoss ca. 60 m² (unvermietet/ renovierungsbedürftig)
Hausnummer 152: eine Einheit mit ca. 53 m²
Die Anpassung der Mieten erfolgt regelmäßig, da es sich um langfristig vereinbarte Staffelmieten handelt, die Mietverträge sind alle unbefristet geschlossen.
Das Haus 148 wurde ca. 1985 gebaut und über die Jahre hinweg gepflegt, es befindet sich daher in einem guten Erhaltungszustand.
Die Häuser sind zurzeit bis auf eine Einheit voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.024,00 € p.a. zzgl. Nebenkosten. Eine der 8 Einheiten befindet sich derzeit im Leerstand und bietet zukünftig weitere Mieteinnahmen. (*)Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die drei Wohnungen im Haus 148 werden über eine Wärmepumpe beheizt. Der Bedarfsausweis zeigt hier einen Endenergiebedarf des Gebäudes von 30,36 kWh. Die anderen 5 Wohnungen im Haus 150-152 haben jeweils eine Gas-Etagenheizung und werden darüber mit Wärme versorgt, hier beläuft sich der Endenergieverbrauch auf 116,26 kWh/(m²*a).
Merkmale
vermietet
1.083 m² Grundstück
10 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 8
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1335000 €1.335.000 €
2.472,22 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.024,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.496.134 €1
Kaufpreis
1.335.000 €
Kaufnebenkosten
161.134 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.025 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
86.775 €
Provision für Käufer (3,57%)
47.659 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altehufe, Odenthal (51519)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zwei Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Gemeinde Odenthal im Rheinisch-Bergischen Kreis, einer gefragten Wohnlage im Einzugsgebiet der Metropolregion Köln. Das Umfeld ist überwiegend durch eine gewachsene, wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren bis mittleren Mehrfamilienhäusern gekennzeichnet.
Die ruhige, durchgrünte Struktur und das gepflegte Erscheinungsbild des Umfelds unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts für Mieter unterschiedlichster Altersgruppen. Für Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Vermietbarkeit, getragen durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Odenthal profitiert von seiner Nähe zu Köln und Leverkusen, wodurch insbesondere Berufspendler eine attraktive Alternative zum innerstädtischen Wohnen finden. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte; ergänzend sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an weiterführende Bahnlinien.
Die Nahversorgung ist im Gemeindegebiet gesichert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten und Grundschulen im Ort zur Verfügung, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten und sind gut angebunden. Die medizinische Versorgung wird durch ortsansässige Ärzte und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet.
