***STRATEGISCHER PRODUKTIONSSTANDORT ZWISCHEN ZWEI METROPOLEN***
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich im Gewerbegebiet von 91177 Thalmässing (Landkreis Roth) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept für Produktion, Lagerung und Logistik. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre funktionale Hallenstruktur, großzügige Nutzflächen, sowie Büro- und Sozialbereiche, die einen effizienten Betriebsablauf unterstützen.
Der Hallenkomplex wurde 1999 errichtet und 2008 um eine Kalthalle erweitert. Die gesamte Anlage ist solide gebaut, energetisch gut aufgestellt und sofort nutzbar. Durch die flexible Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für produzierendes Gewerbe mit zusätzlichem Lagerbedarf, aber auch für reine Logistikunternehmen.
Die Werkhalle mit Fußbodenheizung und Wärmedämmung bietet ganzjährig angenehme Produktionsbedingungen. Materiallagerflächen im Obergeschoss, Büro- und Sozialräume sowie eine großzügige überdachte Außenfläche runden das Angebot ab. Auf dem Grundstück stehen zusätzlich rund 900 m² Freifläche zur Verfügung, die sich hervorragend für Logistikabläufe oder Erweiterungsoptionen eignet.
Fazit: Diese Gewerbeimmobilie vereint funktionale Produktionsflächen, durchdachte Lagerstrukturen und repräsentative Büro- und Sozialräume an einem strategisch exzellent angebundenen Standort zwischen Nürnberg und Ingolstadt. Ein idealer Unternehmenssitz für Produktion, Verarbeitung, Logistik oder kombinierte Nutzungen - mit Wachstumspotenzial.
Merkmale
Bezug: sofort
2.900 m² Grundstück
H i g h l i g h t s / H a u p t k r i t e r i e n / E c k d a t e n
* Gesamtnutzfläche: ca. 2.178 m² (Halle, Büro, Lager, Außenfläche) * Baujahr Hauptgebäude: 1999 * Anbau Kalthalle: 2008 * Verfügbarkeit: sofort bzw. nach Absprache
Hallenflächen: * Werkhalle (Warmhalle): ca. 908 m² * Stahlrahmenkonstruktion * Fußbodenheizung * Sandwich-Elemente mit Wärmedämmung
* Kalthalle (Anbau): ca. 230 m² * 36,5er Ziegelmauerwerk * Sektionaltor Einfahrtsbereich (B x H: 5 m x 4 m) * Trapezblech-Sandwichdach (80 mm) * Produktionsfläche/Materiallager OG über Werkhalle EG: ca. 442 m² * Betonboden flügelgeglättet
Büro- und Sozialtrakt: * Erdgeschoss: ca. 150 m² - Büro, WC-Anlage, Technikräume * Obergeschoss: ca. 90 m² - Aufenthaltsraum, Waschraum, Umkleiden, Küche, Archiv Außenflächen
* Überdachte Lagerfläche mit Sektionaltor: ca. 350 m² * Weitere nutzbare Freifläche: ca. 900 m²
Technische Ausstattung: * Ă–l-Zentralheizung (Baujahr 1999) * FuĂźbodenheizung in der Werkhalle * Internet: bis zu 250 MBit (Glasfaseranschluss ab August 2027 geplant)
Robuste Bauweise: * Halle: Stahlrahmenkonstruktion mit gedämmten Sandwich-Elementen * Büro-/Sozialtrakt und Kalthalle in Massivbauweise (36,5er Ziegel) * Betonböden flügelgeglättet, belastbar
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
9.400 €
Provision fĂĽr Mieter
1 Nettokaltmiete zuzĂĽglich gesetzl. MwSt.
Kaution
3 Kaltmieten
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 9.400,00 EUR
Lage
Thalmässing (91177)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im etablierten Gewerbegebiet von Thalmässing (PLZ 91177) im Landkreis Roth. Der Standort punktet mit einer strategisch hervorragenden Lage zwischen den wirtschaftsstarken Metropolregionen Nürnberg und Ingolstadt. Damit bietet er ideale Voraussetzungen für produzierendes Gewerbe sowie für Lager- und Logistikunternehmen, die von einer hervorragenden regionalen wie überregionalen Anbindung profitieren möchten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal fĂĽr den GĂĽter- und Warenverkehr:
* Die Bundesautobahn A9 (Berlin-München) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit den Ballungsräumen Nürnberg (ca. 40 Minuten) und Ingolstadt (ca. 45 Minuten).
* Ăśber die A9 besteht Anschluss an das ĂĽberregionale Autobahnnetz, wodurch auch Standorte wie MĂĽnchen, Regensburg oder Leipzig schnell erreichbar sind.
* Die Bundesstraße B2 ergänzt die Erreichbarkeit und sorgt für eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Der Standort liegt somit in einer logistischen Schlüsselposition, die kurze Transportwege und effiziente Lieferketten ermöglicht.
Wirtschaftlicher Standortvorteil: Thalmässing liegt in einer wirtschaftlich dynamischen Region, die sich durch hohe Standortqualität, stabile Rahmenbedingungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur auszeichnet.
Unternehmen profitieren hier von: * der Nähe zu starken Wirtschaftsräumen, * einer soliden regionalen Fachkräftebasis und * einer sehr guten Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Lieferanten und Kunden.
Fazit: Der Standort Thalmässing vereint eine zentrale Lage in Süddeutschland, exzellente Verkehrsanbindungen und wirtschaftlich attraktive Rahmenbedingungen. Diese Kombination macht die angebotene Immobilie zu einem ideal positionierten Unternehmensstandort für Produktion, Lagerung und Logistik.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir fĂĽr weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 2 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Franz Brendel, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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Stichworte
Lagerfläche: 1.938,00 m², Nutzfläche: 2.178,00 m², Gesamtfläche: 2.178,00 m², Bürofläche: 63,00 m²
