Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Ratingen-Lintorf vereint komfortables Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, bietet diese Wohnung alles, was man zum Leben braucht - inklusive eines sonnigen Balkons und eines großzügigen Wohn-Essbereichs.
Highlights der Wohnung:
?? Großzügiges Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer überzeugt mit einem freundlichen Ambiente, hochwertigem Fliesenboden und Zugang zum Balkon. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
?? Moderne Küche: Die voll ausgestattete Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verstauen.
?? Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon: Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls direkt auf den Balkon - für einen ruhigen Start in den Tag.
?????? Flexibler Raum - z.?B. als Home-Gym oder Büro nutzbar: Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder privater Fitnessraum - bereits mit Trainingsgeräten ausgestattet.
?? Großer Balkon mit Gartenblick: Der Balkon mit Hochbeet und Sitzbereich bietet einen erholsamen Rückzugsort im Freien - ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne.
Merkmale
Stellplatz
Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 103 m² 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Fitnesszimmer) Modernes Bad Großer Balkon Doppelt verglaste Fenster Fliesen und Laminatböden Eine Garage mit Schwungtor und Fernbedienung Kellerabteil Der aktuelle Mieter hat den Mietvertrag zum 31.10.2025 gekündigt, somit ist die Wohnung ab dem 01.11.2025 frei. Die Wohnung ist eine ehemalige 4-Zimmer-Wohnung und kann auch leicht wieder zurückgebaut werden. Perfekt für Kapitalanleger und Eigennutzer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
305000 €305.000 €
2.940,89 €/m²
Hausgeld
374.12 €374,12 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.813 €1
Kaufpreis
305.000 €
Kaufnebenkosten
36.813 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.575 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.888 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lintorf, Ratingen (40885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ratingen. Mit dem vollständigen Exposé erhalten Sie von uns ein aussagekräftiges und sehr umfangreiches Lageexposé. Wir empfehlen Ihnen das Lageexposé zu lesen, bevor Sie die Immobilie besichtigen.
Denn: die Lage einer Immobilie ist einer der entscheidenden Faktoren bei der Frage, ob eine Immobilie, die Ihr Interesse geweckt hat, zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Während Sie fast alles im Inneren und Äußeren einer Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Anforderungen gestalten können, bleibt die Lage unveränderlich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systematisch erfassen können. Daher bitten wir Sie, Anfragen über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir per E-Mail Kontakt mit Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé mit mehr Bildern, Informationen und der genauen Anschrift. Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Kevin Heinrich Selbstständiger Immobilienberater Bahnhofstr. 6 40883 Ratingen E-Mail: kevin.heinrich@db.com Telefon: 0176 46056773
Aufsichtsbehörde: Stadt Ratingen Internet: www.kreis-mettmann.de Anschrift: Der Bürgermeister, Minoritenstraße 2-6, 40878 Ratingen
Instagramprofil - https://www.instagram.com/mr._closer_90/
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
