Einfamilienhaus mit ca. 130m² Wohnfläche und einem Grundstück mit ca. 635m² in zentraler Lage von Niederelsungen!
Dieses Einfamilienhaus bietet mit ca. 130 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 635 Quadratmetern viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Aufteilung der Räume ist praktisch gestaltet und ermöglicht eine flexible Nutzung - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche.
Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Gestaltung: ein Garten, eine Terrasse oder auch Platz zum Spielen und Entspannen im Freien. Hier lässt sich das Leben im Grünen ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Beheizt wird das Haus über Elektronachtspeicheröfen. Diese nutzen günstigen Nachtstrom zur Wärmeerzeugung. Bei Bedarf kann das Heizsystem modernisiert und an aktuelle energetische Standards angepasst werden.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Kellergarage. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug, sondern auch praktischen Stauraum oder Platz für Hobby und Werkstatt.
Insgesamt bietet dieses Haus eine solide Grundlage fĂĽr individuelles Wohnen mit viel Platz im Innen- und AuĂźenbereich.
Merkmale
Bezug: sofort
635 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
607,69 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
88.140 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
9.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.185 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niederelsungen, Wolfhagen (34466)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Niederelsungen ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Wolfhagen im nordhessischen Landkreis Kassel. Die Lage des Ortes ist ruhig und naturnah, eingebettet in die sanft hügelige Landschaft der sogenannten Elsunger Senke. Diese wird im Norden vom Elsbergrücken und im Osten vom Habichtswald begrenzt. Durch den Ort fließt die Dase, ein kleiner Fluss, der sich in einem weiten Bogen durch das Dorf schlängelt und das Landschaftsbild zusätzlich aufwertet.
Niederelsungen liegt verkehrsgünstig, nur etwa einen Kilometer südlich der Bundesautobahn 44, was eine gute Anbindung in Richtung Kassel oder Dortmund ermöglicht, ohne dass die ländliche Ruhe gestört wird. Die Wolfhager Kernstadt ist rund sieben Kilometer entfernt und schnell erreichbar.
Das Ortsbild wird geprägt von einer Mischung aus traditioneller Fachwerkarchitektur und neueren Wohngebieten. Besonders auffällig ist die frühgotische Kirche mit ihrem romanischen Turm und dem barocken Dachreiter, die als kulturelles Wahrzeichen des Dorfes gilt. In der näheren Umgebung lädt die Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein - insbesondere rund um die nahegelegene Burgruine Rodersen, die auf einer Anhöhe nordöstlich des Ortes liegt.
Insgesamt bietet Niederelsungen eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, historischer Substanz und guter Verkehrsanbindung - ideal für Menschen, die naturnah leben und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
