Wohnung zum Kauf

470000 €470.000 €

4.052 €/m²

3,5 Zimmer  •  106,5 m²  •  frei ab sofort

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Wien (1230)

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MODERNES WOHNEN MIT LICHT, WEITBLICK UND STILVOLLER GROSSZÜGIGKEIT

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet modernes Design mit hoher Wohnqualität und einer beeindruckenden Raumwirkung auf zwei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, ein durchdachtes Raumkonzept und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sowohl urban als auch entspannend wirkt. Besonders der offene Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zum Verweilen und Genießen ein.

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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK

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Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen (oberste Geschosse)

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Zwei Balkone mit schönem Blick Richtung Mauer

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Zwei separate Eingänge - je Ebene ein Zugang

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Komfortable Nutzung mit Lift auf beiden Ebenen

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Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

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Moderne Designküche mit Kochinsel

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Helle Räume durch großflächige Fenster

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Klimatisierung für optimalen Wohnkomfort

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Mehrere Schlafzimmer mit guter Raumaufteilung

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Modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht

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Ruhige Wohnlage in Wien-Mauer

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Sehr gute Anbindung durch Nähe zur Schnellbahn

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Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

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Erholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung

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ein Garagenplatz kann separat erworben werden (25.000,- zzgl. zum Kaufpreis)

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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT

Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Die Kombination aus Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein modernes, kommunikatives Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima, während der direkte Zugang zu einem der Balkone den Wohnraum harmonisch erweitert.

DESIGNKÜCHE ALS STILVOLLER MITTELPUNKT

Die hochwertige Küche präsentiert sich modern und funktional zugleich. Eine elegante Kochinsel bildet das Herzstück und bietet sowohl ausreichend Arbeitsfläche als auch einen geselligen Treffpunkt im Alltag. Klare Linien, hochwertige Geräte und durchdachte Stauraumlösungen unterstreichen den zeitlosen Charakter.

WOHNEN AUF ZWEI EBENEN MIT MAXIMALER FLEXIBILITÄT

Die Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung eine besondere Großzügigkeit und Struktur. Ein zusätzliches Highlight ist der separate Zugang auf jeder Ebene - ein seltenes und äußerst praktisches Detail. Dadurch lässt sich die Wohnung flexibel nutzen und komfortabel über den Lift direkt auf beiden Ebenen erreichen.

RÜCKZUGSBEREICHE MIT KOMFORT

Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe, klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice - die Räume bieten ausreichend Platz und Ruhe für individuelle Bedürfnisse.

AUSSENFLÄCHEN UND AUSBLICK

Gleich zwei Balkone bieten angenehme Rückzugsorte im Freien und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Mauer. Sie schaffen zusätzliche Lebensqualität und ermöglichen es, zu jeder Tageszeit die Sonne und die ruhige Umgebung zu genießen.

BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Materialien sowie eine moderne Ausführung. Elemente wie Klimatisierung, stilvolle Bodenbeläge und eine durchgängige Gestaltung sorgen für ein rundes Gesamtbild und hohen Wohnkomfort.

LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG

Die Wohnung befindet sich in Wien-Mauer, einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die Gegend überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger sowie Einrichtungen für den Alltag befinden sich in angenehmer Fußnähe und sorgen für eine komfortable Versorgung ohne lange Wege.

Besonders hervorzuheben ist die praktische Nähe zur Schnellbahnstation, die eine rasche und unkomplizierte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie ins Umland ermöglicht. Damit ist sowohl für Berufspendler als auch für flexible Freizeitgestaltung bestens gesorgt.

Ein weiterer großer Mehrwert dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu vielfältigen Erholungsgebieten. Bereits in wenigen Minuten erreicht man das Naturgebiet "An der Liesing", das zu Spaziergängen, Laufrunden oder entspannten Auszeiten einlädt. Ebenso schnell gelangt man in den Maurer Wald oder in den weitläufigen Lainzer Tiergarten - ideale Rückzugsorte für Natur- und Sportliebhaber.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Aufteilung auf zwei Ebenen, zwei Balkone mit Blick Richtung Mauer sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und hervorragender Lage macht sie zu einer idealen Immobilie für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertstabile Anleger.

 

 

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UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges
"Ihr Immobilienkontakt auf einen Klick." - https://zellmannimmobilien.qr1.at/czellmann Stichworte Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Loggias: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,85 m², Bundesland: Wien Wellness: Wellnessbereich