Gastronomie/Hotel zum Kauf

1085000 €1.085.000 €

3.957 m² Grundstück

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Waldhäuser, Neuschönau (94556)

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Exklusives Luxus-Anwesen mit etabliertem Event- & Businesskonzept im Herzen des Bayerischen Waldes
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur und ein einzigartiges Geschäftskonzept:
Im Zuge der Corona-Jahre wurde hier ein innovatives Format für Firmenevents, Team-Retreats und Business-Auszeiten entwickelt - mit durchschlagendem Erfolg.

Das Anwesen ist ganzjährig nahezu ausgebucht und hat sich als feste Adresse für Unternehmen etabliert, die in exklusiver Umgebung neue Energie schöpfen, Strategien entwickeln und Teamgeist fördern möchten.

Firmen buchen sich hier in der Regel für 3-4 Tage ein, bringen ihre eigenen Coaches, Speaker oder Fitnesstrainer mit und gestalten ihr Programm vollkommen autark und individuell. Das Haus bietet Platz für rund 14 Personen, großzügige Gemeinschaftsräume - darunter ein stilvoller Essbereich und eine beeindruckende Eventhalle, die für Yoga, Fitness, Seminare und Teambuilding-Aktivitäten genutzt wird.

Die Gäste genießen dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität, während die aktuellen Betreiber optional Frühstück, Kaffee & Kuchen sowie Abendessen anbieten.
Das bestehende, hervorragend funktionierende Konzept samt Stammkundschaft kann nach Absprache übernommen und fortgeführt werden - eine einmalige Gelegenheit, ein erfolgreiches Geschäftsmodell mit wachsendem Marktpotenzial nahtlos weiterzuführen.

Der Kaufpreis inklusive des hochwertigen Schreinerinventars beträgt 1.085.000 €.

Das ursprüngliche Gebäude - eine ehemalige Forstdienststelle aus dem Jahr 1963 - wurde in den Jahren 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert und zu einem luxuriösen Wohn- und Geschäftshaus umgestaltet. Das separate Nebengebäude, aktuell als Seminarraum (u. a. für Yogakurse) genutzt, wurde 2018/2019 errichtet.
Schon bei der Ankunft auf der hochwertig angelegten Zufahrt wird deutlich: Dieses Objekt ist ein Unikat in einzigartiger Lage - direkt am Nationalpark Bayerischer Wald.

Zum Anwesen gehören:
+ Haupthaus mit ca. 515,25 m² Gesamtfläche und zusätzlichem Spitzboden (175 m², innerhalb der 2 m-Linie ca. 70 m²)
+ Nebengebäude mit ca. 160,25 m² Nutzfläche
+ Fass-Sauna, Grillplatz, Boccia-Bahn und ein liebevoll angelegter Barfußweg
+ Der weitläufige Garten mit direktem Zugang zum Nationalpark und Panoramablick auf die Bayerischen Berge bietet Ruhe, Rückzug und Inspiration - perfekt für private wie auch geschäftliche Nutzung.

Wohn- & Raumkonzept:
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Objekt durch Stil, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Ambiente. Der offene Kamin mit großem Sichtfenster sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima.
Die Designerküche aus Edelstahl mit hochwertigen Elektrogeräten und geräumiger Speisekammer ist ein Highlight für jeden Koch. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein Büro, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume sowie den Technikraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich stilvoll eingerichtete Gästezimmer - jeweils mit eigenem Bad, durchdachtem Grundriss und hohem Wohnkomfort.
Das 2. Obergeschoss umfasst ein weiteres Gästezimmer sowie eine großzügige Einliegerwohnung (ca. 113 m²) mit offenem Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Ankleide, Tageslichtbad und separatem WC. Ein gusseiserner Kaminofen verleiht dieser Etage eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Das moderne Nebengebäude (ca. 160 m²) ist äußerst flexibel nutzbar - aktuell als Yoga- und Seminarhaus, alternativ als Fitnessstudio, Praxis, Gästehaus oder Atelier.
Es verfügt über sanitäre Anlagen, einen Technikraum, eine Umkleidekabine sowie ein zusätzliches Zimmer (aktuell als HP-Raum genutzt).

Eine große Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren rundet das Angebot ab.

Leben und Arbeiten im Einklang mit der Natur:
Direkt vor der Haustür beginnen Langlaufloipen und Winterwanderwege. Von den Schlafzimmern aus lassen sich Wildtiere in freier Natur beobachten. Ein Aufguss in der Fass-Sauna und die anschließende Abkühlung im Schnee machen das Naturerlebnis perfekt - ein Rückzugsort, der Körper und Geist in Balance bringt.

Vielfältige Nutzungskonzepte:
- Variante 1 - Private Residenz mit Büro oder Praxis
Ideal für anspruchsvolles Wohnen auf ca. 474 m² Wohnfläche. Das Nebengebäude bietet Raum für Praxis, Büro oder Atelier - mit Sanitär- und Aufenthaltsbereichen.

- Variante 2 - Erfolgreiches Event- & Beherbergungskonzept (IST-Zustand)
Aktuell wird das Anwesen erfolgreich für Firmenevents, Seminare und Retreats genutzt.
Neben 7 Gästezimmern (2 EZ, 3 DZ, 2 Apartments) mit eigenem Bad stehen Kamin- & Speiseraum, Empfangsbüround eine Gastronomieküche bereit.
Das Yogahaus mit ca. 160 m² Fläche dient als Seminarzentrum mit Umkleide, Sanitärbereich und Behandlungsraum.

- Variante 3 - Private Residenz mit Gästehaus oder Fitnessbereich
Das Haupthaus kann als großzügiges Wohnhaus mit 13 Zimmern, 8 Bädern und 2 Küchen genutzt werden. Das Nebengebäude bietet Raum für Fitness, Gäste oder eine separate Wohnung - alle Anschlüsse sind vorhanden.

Energieausweis (GEG)
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 90,0 kWh/(m² a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Flüssiggas
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Gültig bis: 21.11.2032

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