Exklusive Gastro-Chance: Stylishe Bar mit Restaurant-Potenzial in Bestlage
Sie suchen ein Objekt mit Charakter? Diese außergewöhnlich designte Kaffee-Bar kombiniert modernes Flair mit hochwertiger Ausstattung und bietet die perfekte Basis für Ihr nächstes Gastronomie-Konzept.
Dank umfassender Investitionen befindet sich das Lokal in einem erstklassigen Zustand - hier wurde mit Liebe zum Detail und ohne Kompromisse saniert.
Highlights der Immobilie
Design & Ambiente: Extravagante Einrichtung, die sofort ins Auge fällt. Ein Objekt zum Verlieben.
Flexibilität: Aktuell als Bar geführt, ist eine Erweiterung zum Restaurant-Betrieb problemlos möglich (Vorbereitungsküche und entsprechende Räumlichkeiten vorhanden).
Outdoor-Bereich: Ein einladender Schanigarten (ca. 10-12 Plätze) inklusive Markise sorgt für zusätzliche Frequenz.
Technik & Ausstattung: Voll ausgestattete Bar (Kaffee-Equipment, Kühlungen, Eiswürfelmaschine, Gastro-Spülmaschine) sowie eine leistungsstarke Lüftungsanlage (2.400 m3/h).
Rechtliche Sicherheit: Sämtliche Befunde und die Betriebsanlagengenehmigung sind aktuell.
Eckdaten auf einen Blick
Nutzfläche: ca. 121 m² (inkl. Lager, Büro und getrennten Sanitäranlagen).
Mietverhältnis: Unbefristeter Mietvertrag für langfristige Planungssicherheit.
Kosten: Aktuelle Bruttomiete ca. € 2.340,- (inkl. BK und USt).
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Investitionsablöse: Informationen zur Ablöse erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage & Infrastruktur
Das Objekt besticht durch eine exzellente Anbindung. U-Bahn und Straßenbahn sind in nur 2 Gehminuten erreichbar, was eine hohe Erreichbarkeit für Ihre Gäste garantiert.
Wichtige Hinweise: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein Energieausweis wurde angefordert; bis dahin gilt eine dem Gebäudealter entsprechende Effizienz als vereinbart.
Vermittlungskonditionen:
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Vertragsvergebührung gemäß §33TP5GebG.
Interesse geweckt? Für weitere Details oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 2370 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 2370 | |
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| Heizwärmebedarf: | 129.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.28 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | | |
