Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

2.271 €/m²

8 Zimmer  •  240 m²  •  1.231 m² Grundstück

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Gutach (77793)

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Einzigartige Kombination aus Wohnen, Vermieten und Erholen in touristischer Toplage
Dieses charmante Schwarzwaldhaus vereint traditionelles Ambiente mit modernen Wohnwelten - und bietet Ihnen zugleich eine wertvolle Investitionsmöglichkeit in eine Ferienregion mit hoher Nachfrage. In unmittelbarer Nähe zu den beliebten Vogtsbauernhöfen gelegen, erschließt sich hier nicht nur ein großzügiger Wohnraum, sondern auch ein echtes Potenzial zur touristischen Nutzung.
Der hochwertig ausgebaute Maisonettebereich im Dachgeschoss bildet das stilvolle Herzstück des Hauses - ein Wohnensemble für Menschen mit Sinn für Raum, Licht und besondere Architektur. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit ca. 150?m² Wohnfläche, das gleichermaßen Rückzugsort wie repräsentativer Lebensraum ist.
Bereits beim Betreten des offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereichs im ersten Dachgeschoss eröffnet sich ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit. Großzügige Fensterfronten, der direkte Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein durchdachter Grundriss mit Schlafbereich, Ankleide, Bad und Gästezimmer sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Küche und der zentrale Kaminofen runden das Ambiente ab.
Über eine elegante Treppe gelangt man ins zweite Dachgeschoss, das durch seine offene Galerie mit Sichtbalkenkonstruktion, Panoramafenstern und hoher Raumhöhe beeindruckt. Hier verschmelzen Wohnraum, Arbeitsbereich und Rückzugsort zu einer einzigartigen Wohnetage - ideal als Atelier, Bibliothek, Büro oder Lounge. Ein separates WC sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll.
Der Ausbau erfolgte 2003-2004 im Rahmen einer umfassenden Sanierung mit Erneuerung von Dach, Fenstern, Sanitärbereichen und Haustechnik - ein echter Mehrwert in puncto Substanz und Design.

Eingebettet im Erdgeschoss dieses gepflegten Schwarzwaldhauses erwartet Sie ein echtes Stück Zeitgeschichte. Die großzügige Einliegerwohnung versprüht den authentischen Stil der 1980er-Jahre, kombiniert mit solider Bauqualität und liebevoll gepflegter Substanz.
Besonderes Highlight ist die original erhaltene Jägerstube, die mit Holzvertäfelung, gemütlicher Sitzecke und rustikaler Atmosphäre zu geselligen Stunden einlädt. Ob Fondue-Abend, Schwarzwälder Vesper oder Rückzugsort mit Kaminofen - hier lebt der Schwarzwald in seiner urigsten Form auf 68?m² Wohnfläche.

Im Kellergeschoss stehen zwei einfache, separat begehbare Gästezimmer zur Verfügung, die gemeinsam ein funktionales Etagenbad mit Dusche nutzen. Ergänzt wird der Bereich durch eine geräumige Waschküche.
Die Ausstattung ist zweckmäßig, der Zustand gepflegt. Die Räume eignen sich ideal für Kurzzeitvermietung (z.?B. Airbnb oder Monteurzimmer) oder auch zur dauerhaften Vermietung. Dank der hervorragenden Lage mit fußläufiger Anbindung an ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote bietet dieser Bereich eine solide Basis für unkomplizierte Vermietungskonzepte.
Das rund 1.231?m² große Grundstück überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus Naturverbundenheit und Funktionalität. Der liebevoll angelegte Garten ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet sowohl sonnige als auch schattige Rückzugsorte. Ein großzügiger Freisitz lädt zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein ein - ideal auch für Gäste, die eine naturnahe Unterkunft suchen.

Rund um das Haus stehen bis zu 6 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung - ausreichend Platz für Bewohner, Besucher oder Feriengäste. Dank der leicht erhöhten Lage genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an das örtliche Leben.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung an Feriengäste, Monteure oder als ruhiger Rückzugsort für die Familie - dieses Grundstück bietet eine vielseitige, gepflegte Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Gegg
Selbstständiger Immobilienberater
Dorfstraße 66 77749 Hohberg OT Hofweier
E-Mail: michael.gegg@db.com
Telefon: 0781 920031

Aufsichtsbehörde: IHK Südlicher Oberrhein
Internet: https://www.ihk.de/freiburg/
Anschrift: Schnewlinstraße 11-13, 79098 Freiburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung