Ruhig wohnen in Westend - Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Diese charmante und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 in ruhiger Wohnlage von Berlin-Westend. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre sowie den direkten Zugang zum ruhig ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen - geschützt vom Straßenlärm und mit Blick in das gepflegte Wohnumfeld.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraumlösungen. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig modernisierte Tageslichtbad. Es präsentiert sich in zeitlos elegantem Design mit hochwertigen Sanitärobjekten, neuen Armaturen sowie moderner Ausstattung. Auch die komplette Elektrik der Wohnung wurde erneuert und erfüllt damit heutige technische Standards.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Angebot und bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.
Merkmale
Bezug: Sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
?Ca. 48 m² Wohnfläche ?Attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ?Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 ?Sofort bezugsfrei ?Fernwärmeversorgung ?Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon ?Ruhig ausgerichteter Balkon mit angenehmer Privatsphäre ?Gut geschnittenes Schlafzimmer ?Modernes Tageslichtbad (2024 vollständig erneuert) ?Hochwertige Sanitärobjekte und neue Armaturen ?Elektrik komplett erneuert ?Funktionale Einbauküche ?Eigenes Kellerabteil ?Ruhige Wohnlage in Westend ?Gepflegtes und angenehmes Wohnumfeld
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
6.250 €/m²
Hausgeld
196 €196 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
334.710 €1
Kaufpreis
300.000 €
Kaufnebenkosten
34.710 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.710 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westend, Berlin (14052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Berliner Ortsteils Westend, die für ihr ruhiges, grünes Umfeld und ihre exzellente Infrastruktur bekannt ist. Großzügige Straßenzüge, gepflegte Altbauten und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das elegante Erscheinungsbild dieses Viertels und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem fußläufig decken: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien erreichen Sie in etwa fünf bis acht Gehminuten. Für ein erweitertes Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot bieten sich der Theodor-Heuss-Platz sowie der nahegelegene Kurfürstendamm an, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind und zu den bekanntesten Adressen der Hauptstadt zählen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U2 (u. a. Theodor-Heuss-Platz) ist in rund acht bis zehn Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in das Berliner Stadtzentrum. Der Alexanderplatz ist beispielsweise in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Buslinien in der näheren Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Stadtautobahn A100 ist in nur fünf bis sieben Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl an die Innenstadt als auch an das Berliner Umland.
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind in etwa fünf bis zehn Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar - ein weiterer Pluspunkt für die hohe Wohnqualität dieses Stadtteils.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Jungfernheide ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet weitläufige Wiesen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten. Auch der Spandauer Forst sowie der idyllische Lietzenseepark liegen nicht weit entfernt und erweitern das Freizeitangebot um naturnahe Rückzugsorte.
Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, hochwertiges Wohnen mit urbaner Nähe, exzellenter Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert - ein Umfeld, das seit Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Berliner Westen zählt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024
