Wohnung zur Miete
560 €
3 Zimmer • 73 m² • EG • frei ab sofort

73m²-bezugsfertige Büro,- oder Praxisräume mit guter Erreichbarkeit und eigenen STP

Diese erdgeschossigen Büro- oder Praxisräume befinden sich direkt in der Innenstadt von Hohenlimburg im Nebengebäude eines historischen Hauses.
Durch die Stellplätze auf dem eigenen Parkplatz ist es für Kunden sehr gut zu erreichen.
Auch die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, da sich sowohl der Bahnhof, als auch Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe befinden.

Eine Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten ist durch ein großes Bad und eine kleine Küche ebenfalls denkbar.

Merkmale

frei ab sofort
Souterrain, Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Die im EG gelegene 73m²-Büro- oder Praxisräume sind hell und großzügig gestaltet.
Neben den 3 Büroräumen gehören noch ein großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche (muss selber eingebaut werden) und eine Diele zum Mietobjekt.
Die Böden sind mit modernem Vinyl in Holzoptik ausgelegt, die Wände mit Raufasertapete versehen, weiß gestrichen.

Die EDV-Anschlüsse und die Grundbeleuchtung (Rasterdecken Einlegelampen möglich) entsprechen dem Bürostandard.
Beheizt wird das Büro über eine Gas-Zentralheizung. Warmwasser wird über moderne Warmwassergeräte erzeugt.
Ein Kabel-Anschluss und schnelle Internetverbindung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Genügend Stauraum ist im zugeordneten Keller vorhanden.
Den EG-Räumen ist noch ein umzäunter Außenbereich/Terrasse zugeordnet

Im Gebäude befinden sich als weitere Mieteinheit ein weiteres Büro (Statiker) und Seminarräume der Steuerberater-Sozietät aus dem Hauptgebäude. Diese können für Seminare oder Kundenveranstaltungen Tage- oder Stundenweise angemietet werden.

Das Büro wird in gutem Zustand übergeben, so dass kaum bis wenige Arbeiten erforderlich sind. Der Vinylboden ist modern und vor 5 Jahren neu verlegt worden.
In den Nebenkosten sind die üblichen Abgaben, sowie die Wasserkosten (gem. Einzelzähler) und Abschlagszahlungen für Heizung enthalten.

2 Stellplätze auf dem hauseigenen Parkplatz können im Monat für je 35,-€ hinzu gemietet werden.

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerGas

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~917,90 €

Kaltmiete

7,67 €/m²

560 €

Nebenkosten

190 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

35 €

Kaution

€ 1.200,00

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Miete je: 35,00 EUR

Lage

Hohenlimburg, Hagen (58119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Direkt in der Innenstadt gelegen, sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.
Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, gemütliche Cafés und Gaststätten sind ebenso vorhanden und fußläufig zu erreichen, wie eine schnelle Verkehrsanbindung mit Zug oder Bus nach Hagen, Iserlohn oder Dortmund. Hier ist ein komplett neues Verkehrsanbindungszentrum entstanden.
In ca.100m Entfernung, angrenzend an die Fußgängerzone, befinden sich ein Vollsortimenter, ein Bäcker und ein Aldi Markt. Hierdurch wird die Lage für Kundenkontakte interessant.
Durch die vorhandenen und noch geplanten neuen Wohnungen direkt in der angrenzenden Umgebung ist ein ortsorientiertes Kundenpotential vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges Bezugstermin: 01.06.2026 ( möglich ab 01.05.2026)
Miete: 560,-€ KM/M
Nebenkosten 190,-€/M
Stellplatz 35-€/M je STP
Fläche: 73m² Büro + Außenfläche (32m² GFL)

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf SIE!

Petra Hocks-Rabe
Im Klosterkamp 30
58119 Hagen
02334 - 44 34 92

Bei Erstkontakt bitten wir Sie ihre vollständige Adresse, Namen und Tel.-Nr. anzugeben, damit wir auch SIE mit den richtigen Informationen versorgen können.
Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur nach Angabe Ihres Namens, der Anschrift/ Email und der Telefonnummer versenden.
Alle Daten werden mit der gesetzlichen Sorgfaltspflicht behandelt und dienen nur dem erhobenen Zweck. Sie werden nur mit Zustimmung und zur Auswahl der Interessenten an den jeweiligen Eigentümer als Entscheidungsträger weiter gegeben.
Alle persönlichen Angaben werden auf freiwilliger Basis erhoben und implizieren hierdurch die Zustimmung der oben genannten Weiterverarbeitung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 8,00 m², Hallenhöhe: 2,50 m, 3 Etagen, modernisiert: 2020

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Über den Anbieter

k & k immobilien

Selbecker Straße 164, 58091 Hagen

Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Petra Hocks-RabeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26AIG9HXY1WX

Referenznummer: 542246#qAXdx

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