Modernisiertes Zweifamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1958, das 2022 umfassend modernisiert wurde.
Auf einem 449 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 198,79 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 81 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, ideal geeignet zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als renditestarke Kapitalanlage.
Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Hauptwohnung 1 (EG): Mit ca. 97,39 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Sie kann eigenständig genutzt oder mit den oberen Geschossen kombiniert werden. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Fenster sowie die Dusche bieten Komfort und Behaglichkeit. Eine Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten rundet das Gesamtbild ab.
Hauptwohnung 2 (OG + DG):
Eine großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit ca. 78,83 m² Wohnfläche, ausgestattet mit eigener Dusche und WC. Das Dachgeschoss umfasst zwei separate Zimmer mit jeweils ca. 13,29 m².
Das Dachgeschoss wurde bereits umfangreich vorgearbeitet, Warmwasserleitungen, Elektrik und der Sanitärbereich wurden bereits gelegt und sind vorhanden. Ein vollständiger Innenausbau ist jedoch noch nicht abgeschlossen und kann nach Bedarf vom neuen Eigentümer finalisiert werden.
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung.
Im Untergeschoss befindet sich eine ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 31,41 m².
Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.
Die Fläche ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch die Möglichkeit, vom Käufer, in Abstimmung mit den Behörden, in reguläre Wohnfläche umgewandelt zu werden.
Damit ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine Einliegerwohnung, Vermietung oder als Gästebereich.
Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar, verfügen aber über separate Zugänge. Das gewährt maximale Privatsphäre für Bewohner und Mieter.
Das Haus liegt ruhig zurückversetzt von der Straße und ist ganztägig sonnendurchflutet. Zwei Stellplätze sind vorhanden; weitere Parkmöglichkeiten sowie der Bau einer Garage können problemlos realisiert werden.
Die Haus verfügt über eine gemütliche Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der angrenzende Außenbereich bietet zudem eine kleine, gepflegte Grünfläche, die als Garten genutzt werden kann. Durch die Kombination aus Terrasse und Garten entsteht ein harmonischer Außenbereich, der den Wohnraum optimal erweitert.
Verfügbarkeit und Investment-Potenzial:
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird erst zum Ende des 1. Quartals 2026 vollständig bezugsfrei übergeben. Ab diesem Zeitpunkt kann der neue Eigentümer frei über Eigennutzung oder Vermietung entscheiden.
Die Einliegerwohnung ist bereits ab sofort vermietbar, was einen frühen Einnahmestart ermöglicht.
Besonders attraktiv ist die Immobilie als Kapitalanlage: Die drei eigenständigen Wohneinheiten bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ermöglichen stabile, planbare Mieteinnahmen.
Zusätzlich ist zu beachten, dass von den insgesamt vier Stellplätzen, die sich auf dem Grundstück befinden, ein Teil als Baulast der benachbarten Pension in der Turmstraße 18 zugeordnet ist. Eine Anmietung der jeweiligen Stellplätze durch künftige Bewohner oder Mieter ist jedoch grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.
