9 Zimmer • 216 m² • 672 m² Grundstück • frei ab sofort
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Bungalow zum Kauf
609500 €609.500 €
2.822 €/m²
9 Zimmer • 216 m² • 672 m² Grundstück • frei ab sofort
PANORAMA - BUNGALOW MIT EINLIEGERWOHNUNG UND WUNDERSCHÖNEN AUSBLICK
Panorama Bungalow mit Einliegerwohnung
Wohnen mit Weitblick in harmonischer Hanglage. Willkommen in diesem charmanten Bungalow aus den 1970er Jahren eindrucksvoll in den Hang gebaut, besticht die Immobilie durch einen atemberaubenden Panoramablick über sanfte Weiden und grüne Landschaften. Das durchdachte Raumkonzept auf zwei Ebenen bietet maximale Flexibilität. Nutzen Sie die separate Einliegerwohnung für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung. ________________________________________
Die Highlights im Überblick
Das Haupthaus Erdgeschoss / Wohnen mit Weitblick
- Empfang: Einladende Diele mit Gäste WC und praktischen Einbauschränken - Wohnbereich: Helles Wohnzimmer mit großen Schiebetüren zum überdachten Balkon Naturgenuss garantiert - Küche: Kurze Wege zur gemütlichen Essecke und zum Flur - Privatbereich: Ein Elternschlafzimmer zwei Kinderzimmer eines mit Balkonzugang und ein Wannenbad. Ein drittes kleineres Kinderzimmer befindet sich direkt im vorderen Dielenbereich
Die Gartenebene Freizeit und Funktion / Raum für Erholung und Geselligkeit
- Entertainment: Großzügiger Partykeller mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten - Zusatzraum: Ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - Nutzfläche: Heizungsraum und ein geräumiger Vorratskeller - Flexibilität: Über eine aktuell geschlossene Verbindungstür lässt sich dieser Bereich direkt mit der Einliegerwohnung kombinieren
Die Einliegerwohnung / Separates Wohnen mit Wohlfühlfaktor
- Zugang: Eigener überdachter Eingang von der Gartenseite - Wohnkomfort: Sonniger Wohnraum funktionale Küche mit Durchreiche und eine eigene Terrasse - Ausstattung: Ruhiges Schlafzimmer Duschbad und Stauraum im Flur - Option: Perfekt geeignet für Mehrgenerationenwohnen: oder als Erweiterung des Haupthauses
Garage und Außenanlagen
- Komfort: Großzügige Garage mit elektrischem Tor - Extra: Direkter Zugang von der Garage in den Garten durch eine rückwärtige Tür ________________________________________
Fazit
Diese Immobilie vereint architektonische Raffinesse der 70er mit außergewöhnlichem Potenzial. Ob als großzügiges Familiendomizil Renditeobjekt durch Vermietung oder als Rückzugsort für mehrere Generationen dieser Bungalow ist ein wahres Wohnjuwel in traumhafter Lage.
Die beigefügten Grundrisse können von der tastächlichen Aufteilung und größen Abweichen. handgezeichnet und nicht maßstabsgetreu; er dient ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. ________________________________________
Hinweis
Die Objektdarstellungen können bildlich aufbereitet sein; die Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können vom Ist-Zustand abweichen.
Merkmale
Bezug: sofort oder nach Absprache
672 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
609500 €609.500 €
2.821,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision vom Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
683.068 €1
Kaufpreis
609.500 €
Kaufnebenkosten
73.568 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.143 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
39.618 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.759 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.048 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leverkusen-Lützenkirchen - Leben zwischen Natur und Stadt
Willkommen in Leverkusen-Lützenkirchen - einem Stadtteil, der ländliche Ruhe mit städtischem Komfort auf besondere Weise vereint. Im Nordwesten von Leverkusen gelegen, besticht Lützenkirchen durch seine grüne Umgebung und eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Grün, ruhig und naturnah
Lützenkirchen lädt mit seiner entspannten Atmosphäre und dem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl zum Wohlfühlen ein. Umgeben von Wiesen, Feldern und idyllischer Natur bietet der Stadtteil ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien - perfekt, um dem Alltag zu entfliehen.
Stadtnah mit bester Anbindung
Trotz der naturnahen Lage sind das Zentrum von Leverkusen sowie die Großstadt Köln schnell und unkompliziert erreichbar. Diese optimale Verkehrsanbindung macht Lützenkirchen besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch urban angebunden sein möchten.
Geschichte trifft auf Lebensqualität
Der Stadtteil blickt auf eine lange Tradition zurück, die sich in liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und historischen Bauwerken widerspiegelt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste schaffen ein lebendiges Miteinander und stärken das Gemeinschaftsgefühl.
Alles, was man braucht - direkt vor Ort
Lützenkirchen bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen regionale Küche serviert wird. Sport- und Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und örtliche Vereine sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Familienfreundlich und gut versorgt
Für Familien ist Lützenkirchen besonders attraktiv: Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Grundlage für die Zukunft der jüngsten Bewohner.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen
Lützenkirchen ist mehr als nur ein Stadtteil - es ist eine Gemeinschaft. Eine freundliche Nachbarschaft, gegenseitige Unterstützung und ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl machen diesen Ort zu einem Zuhause mit Herz.
Lützenkirchen - der ideale Ort für alle, die Natur und Stadt verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Provision vom Kaufpreis 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Sonstiges
Für weitere Informationen, Fotos oder ein Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt, der bei Weitergabe an Dritte für unsere Courtage haftet. Die Annahme, Verwertung und Weitergabe unserer Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Informationen werden nach bestem Wissen und auf Grundlage von Angaben des Eigentümers bereitgestellt. Der Anbieter übernimmt jedoch keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen, Unterlagen oder Pläne. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Besichtigung des angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer sind gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Geschäfts- und Provisionsbedingungen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
