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299.000 €
4,5 Zimmer  •  119 m²  •  1.004 m² Grundstück
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Einfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.513 €/m²
4,5 Zimmer  •  119 m²  •  1.004 m² Grundstück

Ritterhude | Zwei Einfamilienhäuser mit Sauna, Garten, Garage und Carport

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld erwartet Sie dieses außergewöhnliche Ensemble aus zwei Einfamilienhäusern auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück.

Bestehend aus einem historischen Reetdachhaus von ca. 1880 (Haus 1) sowie einem im Jahr ca. 1979 errichteten Wohnhaus (Haus 2), eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für individuelles Wohnen mit viel Freiraum - ob für Familien, Mehrgenerationenkonstellationen oder zum Arbeiten von zu Hause.

Das von ca. 1979 erbaute Wohnhaus Nr. 2 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² sowie zusätzlich ca. 113 m² vielseitig nutzbarer Nutzfläche. Die fünf gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Mittelpunkt des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit Kaminofen, das besonders in der kälteren Jahreszeit für wohlige Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Terrasse in Nordausrichtung eröffnet den Blick in den liebevoll gestalteten Garten - ein ruhiger Rückzugsort mit viel Grün und klarer Struktur.

Die Schlafzimmer sind freundlich, lichtdurchflutet und funktional geschnitten. Ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslicht-Duschbad ist zeitlos weiß gefliest, das Gäste-WC ebenfalls mit Fenster ausgestattet.

Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Kork schaffen eine wohnliche Atmosphäre, während weiße Holz-Zimmertüren und Holzfenster aus dem Baujahr vorhanden. Rollläden sorgen in Teilen des Hauses für zusätzlichen Komfort und Verdunkelung.

Beheizt wird das Wohnhaus durch eine ältere Ölzentralheizung von ca. 1979, während das historische Reetdachhaus über eine Gaszentralheizung von ca. 1990 verfügt. Die Elektrik wurde dreiadrig ausgeführt und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Das Flachdach des Hauses 2 wurde mit Bitumen abgedichtet und entspricht einem soliden Standard.

Das Reetdachhaus (Haus 1) vermittelt durch seine Architektur und das Ursprüngliche Baujahr ca. 1880 besonderen Charme. Auch wenn es aktuell keine ausgewiesene Wohnfläche bietet, eignet es sich hervorragend für kreative Nutzung, Gäste, Arbeiten oder als ergänzende Einheit im Rahmen eines Gesamtkonzepts. Die charakteristische Bauweise verleiht dem gesamten Grundstück eine besondere Identität.

Ein Highlight sind die separaten Nebengebäude auf dem Grundstück: Ein eigener Saunabereich mit Ruhezone sowie ein separater Partyraum stehen unabhängig von den Wohnhäusern zur Verfügung. Diese Räume eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Wellness über gesellige Abende bis hin zu Hobby oder Freizeitgestaltung - und erhöhen den Wohnwert zusätzlich.

Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern.

Merkmale

  • Bezug: Nach Vereinbarung
  • 1.004 m² Grundstück
  • Keller
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
  • Terrasse
  • offener Kamin
- Zwei Einfamilienhäuser mit Sauna, Garten, Garage und Carport

- Baujahr: ca. 1880 und ca. 1979

- Wohnfläche: ca. 119 (Haus 2)

- Nutzfläche: ca. 188 m² (Haus 1 und 2)

- Grundstücksfläche: ca. 1.004 m²

- Zimmeranzahl: 3 (Haus 1) / 5 (Haus 2)

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten bei (Haus 1)

- Weiß gefliestes Tageslicht-Duschbad

- Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen und Kork

- Weiße Holz-Zimmertüren

- Teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster von ca. 2002

- Holzfenster von ca. 1979

- Teilweise Rollläden vorhanden

- Effiziente Gas-Zentralheizung von ca. 1990 (Haus 1)

- Ölzentralheizung von ca. 1979

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter

- Einzigartiges Reetdach

- Ausbaupotenziale beim Partyraum wie Saunaraum

- Flachdach mit Bitumen verdichtet

- Vollkeller mit viel zusätzlicher Abstellfläche

- Terrassen in Nordausrichtung

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Einfahrt mit mehreren Stellplätzen

- Carport und Garage im Kaufpreis enthalten

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1979
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas, Öl
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Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
2.512,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses charmante Zuhause befindet sich im südwestlichen Teil von Ritterhude - einer beliebten, familienfreundlichen Gemeinde in direkter Nachbarschaft zur Hansestadt Bremen. Die Lage verbindet auf besondere Weise die Vorzüge naturnahen Wohnens mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend mit viel Grün, gepflegten Gärten und verkehrsberuhigten Straßen, bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für ruhiges und sicheres Familienleben. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken, gewachsenen Strukturen und einem spürbaren Gemeinschaftsgefühl.

Besonders Familien profitieren hier von kurzen Wegen, einem hohen Maß an Sicherheit sowie vielfältigen Freizeit- und Bildungsangeboten in unmittelbarer Nähe. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ort oder sind schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine, Musik- und Jugendangebote runden das kindgerechte Umfeld ab.

Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung - darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés, kleinere Fachgeschäfte und familienfreundliche Gastronomie im Ortskern von Ritterhude.

Auch medizinisch ist die Versorgung bestens aufgestellt: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Fachpraxen und Apotheken sind vor Ort angesiedelt. Das nahegelegene Krankenhaus in Osterholz-Scharmbeck sichert im Bedarfsfall eine schnelle, umfassende medizinische Betreuung.

Pendler und Berufstätige schätzen die hervorragende Anbindung: Die nahegelegene A27 verbindet Ritterhude direkt mit der Bremer Innenstadt, dem Flughafen sowie der Nordseeküste. Der örtliche Bahnhof ermöglicht zudem schnelle Zugverbindungen nach Bremen, Bremerhaven und weitere Ziele der Region - ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen mit urbaner Mobilität kombinieren möchten.

Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür: Der südwestliche Bereich Ritterhudes öffnet sich zu weiten Feldern, kleinen Wäldchen und dem idyllischen Umland entlang der Hamme. Das Teufelsmoor, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie stille Pfade entlang von Wiesen und Wasserläufen bieten Erholung und Entfaltungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Freizeitsportler und Familienausflüge.

Ob Kanutouren, Fahrradausflüge, Spaziergänge oder spontane Picknicks im Grünen - hier entfaltet sich Lebensqualität, die im Alltag spürbar wird.

Ritterhude vereint Bodenständigkeit, Naturverbundenheit und moderne Infrastruktur auf harmonische Weise - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen. Die südwestliche Lage bietet dabei eine besonders ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und lebendiger Nachbarschaft.

Lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Qualität dieser Lage überzeugen - wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2

Weitere Services

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Über den Anbieter

Wachmannstraße 73, 28209 Bremen
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Partnerschaft
Herr Johannes Kasimoff
Herr Johannes KasimoffDein Kontakt
Online-ID: 2m2fj5x
Referenznummer: SP645B
Schichtel & Partner Immobilien
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Schichtel & Partner Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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