Ihr charmantes Zuhause, das Träume wahr werden lässt
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses bezaubernde Reihenhaus, das in solider Massivbauweise errichtet wurde, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2021 komplett erneuerte Dach, das durch eine große Gaube nicht nur modernisiert, sondern auch mit zusätzlichem Licht durchflutet wurde. Mit 125 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Raum für die ganze Familie. Derzeit sind zwei gemütliche Schlafzimmer vorhanden, die sich bei Bedarf mit wenig Aufwand in drei separate Rückzugsorte verwandeln lassen. Das Herzstück des Hauses ist das rund 60 m² große Erdgeschoss, das durch seine offene und moderne Gestaltung begeistert. Die Split-Level-Ebene schafft eine spannende Dynamik und trennt das Wohnzimmer auf elegante Weise vom Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Küche, die 2016 mit erstklassigen Neff Elektrogeräten eingebaut wurde, lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Passend dazu wurde im selben Jahr ein edles Echtholzparkett im gesamten Erdgeschoss und im Eingangsbereich verlegt, das für ein stilvolles und gemütliches Ambiente sorgt und mit dem Kaminofen zusammen auch noch für ein harmonisches Raumklima. Im Obergeschoss erwartet Sie Ihr persönliches Reich: ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Vollbad. Auch hier wurde durchgängig Parkettboden verlegt. Zahlreiche Einbauschränke bieten cleveren Stauraum und sorgen für Ordnung. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 kümmert sich zuverlässig um wohlige Wärme. Der 330 m² große Grundstücksanteil ist pflegeleicht angelegte und nach Süden ausgerichtet.. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, Freunde zum Grillen einladen oder einfach die Seele baumeln lassen.
Merkmale
330 m² Grundstück
offene Küche
Keller
Carport
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
5.832 €/m²
Hausgeld
449 €449 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
809.700 €1
Kaufpreis
729.000 €
Kaufnebenkosten
80.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
40.095 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.025 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eidelstedt, Hamburg-Eidelstdt (22523)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im Nordwesten Hamburgs befindet sich der lebenswerte Stadtteil Eidelstedt. Dort treffen Sie sich auf dem Wochenmarkt im Ortszentrum oder genießen die Eidelstedter Feldmark. Ebenso tragen die Stadtrandlage und die benachbarten Gemeinden Schleswig-Holsteins zu dem Charme bei.
Mit dem fußläufig erreichbaren Eidelstedter Platz bietet der Stadtteil ein regionales Einkaufszentrum mit zahlreichen Fachgeschäften und Restaurants. Um das Einkaufszentrum herum haben sich Banken, Post, Supermarkt und vieles mehr angesiedelt.
Die Anbindung zur Innenstadt sowie in alle weiteren Richtungen entspringt ebenfalls dem Eidelstedter Platz. Als Verkehrsknotenpunkt liegt hier neben dem Busbahnhof die Bundesstraße 4 und der Ring 3. Die Buslinien fahren sowohl die S3, S21 als auch die U2 an. Die nahe gelegene AKN (A1) sorgt zusätzlich für einen guten Anschluss in die Hamburger Innenstadt und Schleswig-Holstein. Die Autobahnen A7 und A23 (Richtung Schleswig-Holstein) sind dank Anschlussstelle "Eidelstedt" (Autobahndreieck Hamburg-Nordwest) und "Stellingen" schnell erreicht.
Das Naherholungsgebiet Feldmark (Landschaftsschutzgebiet) und zahlreiche, kleinere Parkanlagen laden ebenso wie das benachbarte Niendorf mit dem Niendorfer Gehege und Halstenbek mit dem Krupunder See, zum Spazierengehen, Relaxen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.
Für Fußball- und Veranstaltungsfans ist zu erwähnen, dass das Volksparkstadion und die Barclays Arena sich im direkten Umfeld befinden.
