Maisonette zum Kauf

349000 €349.000 €

3.262 €/m²

4 Zimmer  •  107 m²  •  EG

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Langwasser, Nürnberg (90471)

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Zum Verkauf steht eine sehr ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche, die sich über die 2. und 3. Etage eines architektonisch besonderen Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 erstreckt.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein offenes und angenehm wohnliches Raumgefühl. Die Maisonette-Aufteilung sorgt für eine klare und zugleich harmonische Trennung zwischen dem lebendigen Wohnbereich und den ruhigeren Rückzugszonen - ein Grundriss, der sowohl im Familienalltag als auch im Homeoffice überzeugt.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist als top gepflegt und renoviert zu bezeichnen. Die Räume wirken hell, einladend und sofort bezugsbereit. Hier spürt man, dass die Wohnung über die Jahre hinweg sorgfältig behandelt und kontinuierlich instand gehalten wurde.

Ein besonderer Mehrwert sind die Terrasse sowie der Balkon, die den Wohnraum spürbar erweitern und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten - sei es für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Ausklang des Tages.

Die Wohnanlage selbst wurde in moderner Stahlbeton-Skelettbauweise mit außenliegenden Laubengängen und Treppenanlagen errichtet. Sie ist ein prägnantes Beispiel für den strukturalistisch geprägten Wohnungsbau der 1970er-/80er-Jahre nach niederländischem Vorbild und hebt sich dadurch deutlich von konventionellen Wohnanlagen ab.

Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dem Gebäude um ein denkmalgeschütztes Objekt handelt. Der markante architektonische Charakter und die städtebauliche Bedeutung dieser Anlage verleihen der Wohnung eine besondere Identität und nachhaltige Wertigkeit.

Hausgeld:
Das monatlich zu entrichtende Hausgeld ist wie folgt aufgegliedert:

106,76 € (Rücklagen)
242,67 € (TG, Aufzug, Gemeinschaftsräume, Hausmeister, Verwaltung, etc. ...)
377,57 € (Warmwasser, Heizung)

Der derzeit hohe Warmwasserverbrauch liegt daran, dass die Wohnung von 4 sportiven Personen bewohnt ist.

Sonstiges 3D-Grundrissanimationen dienen zur Visualisierung der Grundrisse und Raumverhältnisse - Wand-/Bodenbeläge sowie Möblierungen können vom IST-Zustand abweichen.

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