Produktionshalle zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 5.980.000 € 35.270 m² Grundstück Dölitz-Dösen Leipzig 04279

Produktionshalle zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
5980000 €
35.270 m² Grundstück

Ca. 35.270 m² gr. Gewerbegrundstück mit Lagerhallen, Gewächshaus, Wohnhäuser, Bürogebäude, Garagen, SP, Freilagerfläche u.v.m. - ca. 60 % vermietet

Dieses Investmentangebot bietet eine Gewerbefläche mit ca. 22 Bestandsgebäuden unterschiedlicher Nutzungsart mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 7.178 m², einer ca. 3.500 m² großen Freilagerfläche und ca. 40 Stellplätzen auf einer Grundstücksfläche von ges. ca. 35.270 m².

Zusätzlich zu den Bestandsgebäuden verfügt die Kapitalanlage über großzügige Freilflächen, die sich ideal für Lager-, Produktions- oder Sportanlagen-Zwecke eignen.

Die Lage der Immobilie ist optimal, da sie gut erreichbar ist und über eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz verfügt.

Das Gewerbeanwesen ist zu 60 % vermietet und die derzeitigen Einnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 471.094,80 € JNKM (Stand 01/2026).

Es besteht ein Mietentwicklungs-Potenzial mit den Bestandsmietern.

Aufzählung der Bestandsgebäude (siehe Legende-Flurkarte):
A - Verwaltung (10 m² vermietet)
B - Wohnheim, Mensa, Friseure (vermietet)
C - Metall
D - Wohnhaus, Seminarhaus (vermietet)
E - AGH Holz, Schulgarten (vermietet)
E1 - AGH Holz (vermietet)
F - Tischlerei (vermietet)
G - Floristik (vermietet)
H - Anbau, Schacht
J - Pforte, Eingang, Seminarhaus (vermietet)
K - Archiv, Lager (vermietet)
L - Garagen (vermietet)
M - Garage, Maler
N - Lager mit Starkstromanschluß
O - Maler, Holz (vermietet)
P1 - Glashaus, Gewächshaus
P2 - Folienzelt
Q - Glashalle (Halle 2) (vermietet)
R - Büro-/Wohngebäude (vermietet)
S - Halle 3
T - Halle 4

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
35.270 m² Grundstück
40 Stellplätze: 40 Außen-Stellplätze

- ges. ca. 35.270 m² Grundstück
- Bestandsgebäude-Gesamtfläche: ca. 7.178 m²
- ca. 3.500 m² Freilagerfläche
- große Einfahrtstore
- eingezäunte Grundstücke
- zum Teil renovierungsbedürftig
- freistehende Gebäude
- idyllische Freiflächen
- Fernwärmeanschluss teilw. vorhanden
- ca. 40 PKW-SP

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

5980000 €

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

40 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 471.094,80 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

6.406.972 €1

Kaufpreis

5.980.000 €

Kaufnebenkosten

426.972 €

Provision für Käufer (7,14%)

426.972 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dölitz-Dösen, Leipzig (04279)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die freistehenden Hallen befinden sich in Leipzig, im Stadtteil Dölitz.

Dölitz ist ein Stadtteil von Leipzig, der 1910 durch die Eingemeindung des Dorfes Dölitz entstand. Seit der kommunalen Neugliederung von Leipzig im Jahre 1992 bildet Dölitz mit Dösen den Ortsteil Dölitz-Dösen und liegt knapp 6 km südlich des Leipziger Stadtzentrums am östlichen Rand der Pleißenaue.

Die Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel (Straßenbahn + Bus) befindet sich in ca. 500 m.

In ca. 350 m befindet sich fußläufig der nä. Einkaufsmarkt, in ca. 2 km das Agra-Gelände und in ca.150 m befindet sich der Erholungspark Lößnig-Dölitz mit dem beliebten kleinen und großen Silbersee.

Die B2 und A38 liegen ca. 5 Autominuten entfernt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % inkl. MwSt.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Stichworte Sonstige Fläche: 3.500,00 m², Lage im Gewerbegebiet

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Über den Anbieter

IC IMMOCONSULT e.K.

Hillerstraße 3, 04109 Leipzig

Partnerschaft

Herr Ron KaufmannDein Kontakt

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Online-ID: 26R5KC9B346X

Referenznummer: 302k108#yWqe1d