RESERVIERT- schnell in der Stadt, schnell im Grünen
Sie träumen von einem charmanten Zweifamilienhaus in einer bevorzugten familienfreundlichen Wohnlage von Osnabrück- Nahne? Dann könnte diese Immobilie genau zu Ihnen passen. Das Haus besticht durch seine attraktive Aufteilung auf zwei Wohneinheiten, bietet viel Potenzial und eine gepflegte Nachbarschaft. Die Immobilie ist 1971 erbaut und befindet sich in einem altersentsprechendem Zustand. Das großzügige Grundrisskonzept mit momentan zwei Wohneinheiten lässt Ihnen die Wahl selber bewohnen, Vermietung oder eine Kombination aus beidem.
Beide Wohnungen erreichen Sie über einen eigenen Eingang im gepflegten hellen Treppenhaus. Die Wohnungen verfügen jeweils über einen großen Flur, ein Gäste- WC, ein Bad, zwei Zimmer, die Küche mit Ausgang nach draußen, oben zum Balkon und den großzügig geschnittenen Wohn- Essbereich.
Sie benötigen weiteren Platz? Bauen Sie sich das Dachgeschoss aus.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Partyraum, Abstellräume, die Heizung mit den Öltanks und ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage.
Das ca. 831m² große Eigentumsgrundstück ist pflegeleicht angelegt und nicht einsehbar.
Im Garten befindet sich ein gemauertes Gartenhaus welches ebenfalls sanierungsbedürftig ist, später aber eine tolle Nutzung für Sauna, Sport und/ oder Outdoorküche Verwendung finden kann.
Für Ihre PKW/ und oder Fahrräder stehen Ihnen zwei geräumige Garagen zur Verfügung.
Alle Daten nach Auskunft der Eigentümer.
Merkmale
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
Terrasse
Parkett Laminat Fenster 2016 erneuert ( bis auf die Fenster im Treppenhaus) Ölheizung nicht einsehbarer Garten zwei Garagen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
2.688,62 €/m²
Provision für Käufer
2,975% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
493.810 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
44.810 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.450 €
Provision für Käufer (2,98%)
13.380 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nahne, Osnabrück / Nahne (49082)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Nahne grenzt im Norden an den Stadtteil Schölerberg, im Nordwesten an den Stadtteil Kalkhügel, im Westen an den Stadtteil Sutthausen und im Osten an den Stadtteil Voxtrup. Im Süden schließt sich der Ortsteil Harderberg der Stadt Georgsmarienhütte an. Der Stadtteil Osnabrück-Nahne bietet eine gute Infrastruktur mit Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Buslinien M4, 14 und 19 sowie Nachtlinien, optimaler Anbindung an die A30 und B51, und einer Nahversorgung durch große Verbrauchermärkte. Nahne ist ein grüner Stadtteil mit Wohnsiedlungen und dem Natur- und Geopark TERRA.vita. Auch der Osnabrücker Zoo, das Kreishaus, die Franz-Hecker-Grundschule und der TuS Nahne sind wichtige Einrichtungen.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
