Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten - für den Käufer provisionsfrei!
In ruhiger und dennoch zentraler Lage nahe dem Terrassenbad in Lahr präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit zwei Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 verfügt über eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Küche, Badezimmer und großer Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Das ehemals gewerblich genutzte Erdgeschoss bietet zusätzliches Potenzial - sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung, als Lagerfläche oder für den Ausbau zu weiterem Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, älteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das renovierungsbedürftig ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Beide Häuser sind bezugsfrei und ermöglichen somit eine flexible Nutzung oder schrittweise Umsetzung geplanter Konzepte. Ein kleiner Garten, ein gemeinschaftlich genutzter Hof sowie zwei Garagen runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab. Ob für eine Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.
Merkmale
946 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Beim neueren Haus im hinteren Grundstücksbereich handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Es liegt ruhig im rückwärtigen Bereich der Straße und bietet zwei Wohneinheiten mit individuellem Potenzial: Obergeschosswohnung: .Vier helle Zimmer mit Laminatböden im Wohnbereich .Großes Badezimmer mit Renovierungsbedarf, das viel Gestaltungsspielraum bietet .Küche mit Fliesenboden .Praktischer Abstellraum .Große Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen Dachgeschosswohnung: .Zwei Zimmer mit überwiegend gefliesten Böden .Küche .Duschbad .Kein Balkon Beide Wohnungen sind bewohnbar, sofort beziehbar und bieten die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Die ehemaligen Gewerberäume im Erdgeschoss können zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden oder weiterhin gewerblich genutzt werden, z. B. als Werkstatt oder Lagerfläche.
Beim älteren Haus auf dem vorderen Grundstücksbereich handelt es sich um ein Einfamilienhaus über zwei Etagen mit einer soliden, funktionalen Grundausstattung: .Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. .Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne. .Die Fenster sind älteren Baujahrs, jedoch bereits mit Isolierverglasung. .Eine eigene Öl-Zentralheizung sorgt für die Beheizung des Hauses. .Im Dachgeschoss steht zusätzliche Speicherfläche zur Verfügung. Das Haus ist älteren Baujahrs und renovierungsbedürftig, bietet jedoch sofort bewohnbare Räume. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten oder zusätzliche Mieterträge zur Finanzierung generieren möchten.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
1.167,45 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
547.321 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
52.321 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnhäuser befinden sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Lahr-Dinglingen. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Terrassenbad sowie der nahegelegene Stadtpark laden zu Freizeit, Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker und Metzger sind fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Der Bahnhof Lahr ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Ebenso sind die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 schnell zu erreichen, was Pendlern eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab: Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
