Flexibel nutzbares 1-2-Familienhaus in massiver Bauweise mit Sauna, großem Garten und 2 Terrassen
Kurzbeschreibung
Tolles 2 Familien Haus in Nidd
Objekt
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes 1-2 Familienhaus mit zwei baulich getrennten Wohneinheiten. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, eine Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ist jedoch jederzeit möglich!
Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025 im Obergeschoss. Die Öl-Zentralheizung wurde 2024 erneuert.
Die Verkäufer werden im Laufe des Jahres 2026 aus der Immobilie ausziehen - der Übergabetermin erfolgt nach Absprache.
Das Erdgeschoss (Wohneinheit 1) überzeugt durch eine offene und helle Raumgestaltung: .Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche .Direkter Zugang zur großen Terrasse mit unverbaubarem Ausblick .Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt .Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne .Separates Gäste-WC
Das Obergeschoss (Wohneinheit 2) verfügt über eine vollständig eigenständige Wohnung: .Großer Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche (2025 vollständig renoviert) .Zwei Schlafzimmer .Separate Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten .Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Diese Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnbereich für weitere Familienmitglieder.
Im Kellergeschoss stehen umfangreiche Nutz- und Zusatzflächen zur Verfügung: .Weiteres Schlafzimmer .Waschküche .Vorratsraum .Heizungsraum .Saunabereich mit Dusche und WC .Zusätzliche Lagerfläche unterhalb der Garage, ideal für Gartenmöbel und Geräte
Der Außenbereich bietet viel Platz und Privatsphäre: .Großzügiger, grün angelegter Garten .Zwei Terrassen mit unterschiedlichen Ausrichtungen .Gartenhütte .Garage .Zwei Außenstellplätze vor dem Haus
Nutzungsmöglichkeiten .Eigennutzung als Einfamilienhaus .Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenwohnen .Teilvermietung .Kombination aus Wohnen und Arbeiten
Merkmale
474 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Waschraum
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
1.990,52 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
468.594 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
48.594 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eichelsdorf, Nidda / Eichelsdorf (63667)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
