Einfamilienhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

1.672 €/m²

8 Zimmer  •  290 m²  •  1.650 m² Grundstück

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Bernreitherstrasse 75, Bad Gleichenberg (8344)

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Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Hier finden Sie Lebensqualität.

Tolles Einfamilienhaus mit Pool & Panorama in Bad Gleichenberg.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick über das sanfte Hügelland der Südoststeiermark.
Genau hier, in ruhiger Aussichtslage von Bad Gleichenberg, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.650 m² mit einem wunderschön gepflegten Garten und Aussenbereich.

Das Haus wurde 1985 erbaut und laufend modernisiert - heute verbindet es zeitlosen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick
* ca. 143 m² Wohnfläche + 310 m² Nutzfläche
* 4 Schlafzimmer + zusätzliche Räume für Büro/Hobby/Hauswirtschaft
* 2 große Wohnbereiche - ideal für Familien oder getrennte Wohnzonen
* Modernisiertes, helles Obergeschoss mit 2 Balkonen & Weitblick
* Pool & liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte und Platz für Gemüsebeete
Sofort verfügbar (nach Vereinbarung)
Möbel optional im Kaufpreis inkludiert

Leben mit Weitblick & Wohlfühlgarantie
Ob entspannte Stunden am Pool, Grillabende mit Freunden oder Homeoffice mit Aussicht - dieses Zuhause bietet viele Möglichkeiten. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit des Kurortes und der Infrastruktur von Bad Gleichenberg.

Jetzt entdecken - Video ansehen:
https://youtube.com/shorts/yYfaq_l_8bc?feature=share

Lust bekommen auf mehr?
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Immobilien dieser Art und Lage sind selten - vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne unterstütze ich Sie auch bei Fragen zur Finanzierung oder Verfügbarkeit.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 94.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig.

Bitte beachten Sie: Termine für Besichtigungen sind verbindlich.
Bitte sagen Sie einen fixierten Termin rechtzeitig ab, falls Sie verhindert sind. Bei nicht abgesagten Terminen muss ich leider die entstandenen Kosten (Anfahrt und Zeitaufwand) in Rechnung stellen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die jeweilige Bestimmungen und Provisionsvereinbarungen und Nebenkosten dieses Kaufes.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar inkl. Ust
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
(diese entfällt derzeit bis Mitte 2026 bei Hauptwohnsitz und bei einer Kaufsumme unter € 500.000.-
Ebenso die Pfandeintragungsgebühr
1,5-2% Vertragserrichtungskosten

ROTschild Immobilien ist Ihr Immobilienexperte für Graz, Graz Umgebung und Südoststeiermark.
Wir suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke, Zinshäuser oder Bauträgergrundstücke.
Wir bieten Ihnen auch eine kostenlose, professionelle und diskrete Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.

ROTschild Immobilien
Mag. Christiane Ortner: 069911809292
office@rotschild-immobilien.com

Videodurchgang - https://www.youtube.com/shorts/yYfaq_l_8bc Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 310,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 1.50