Wohnung zum Kauf 220.000 € 3 Zimmer 87,5 m² Geschoss 2/3 frei ab 01.04.2026 Hallering 36 Bergerhausen Essen 45136

Wohnung zum Kauf
220000 €
2.514 €/m²
3 Zimmer • 87,5 m² • Geschoss 2/3 • frei ab 01.04.2026

Siepental/Bergerh.: sonnige 3 R KDB, 87,5 m² WFL,G-WC, S/W-Loggia, Tiefgar.,

Solide und massiv gebautes MFH mit Klinkerfassade, aus Bauj. 1972 mit 8 WE, in der beliebten und wunderbar ruhigen Wohnlage im Bereich Hallering - An-St. Albertus-Magnus, direkt am Hang des Siepentals gelegen. Das Panoramafenster im Wohn-Esszimmer und die geräumige, sonnige Loggia in Süd-West-Lage bieten einen freien und weiten Blick über dieses ca. 1,8 km lange und grüne Naturschutzgebiet mitten in unserer Stadt. Zum Haus/zur Wohnung gehören weiterhin: jew. ein sep. Abstellkeller (Keller tiptop sauber und trocken), ein Fahrradkeller und ein Wasch-Trockenkeller mit Gemeinschafts-Waschmaschine und -Trockner. (Alternativ kann eine Waschmaschine auch im Badezimmer stehen) Haustüranlage inkl. Briefkasten- u. Wechselsprechanlage bereits erneuert. Die oberste Geschoßdecke ist fachmännisch gedämmt. Die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. verbesserter Hausdämmung ist in Vorbereitung, die veranschlagten Kosten dafür sind bereits weitgehend in den Rücklagen vorhanden. Alle Dienst rund ums Haus sind beauftragt und werden erbracht, inkl. Hausmeisterservice. EinTiefgaragenplatz zur Wohnung wird ebenfalls angeboten, KP 20.000,- € Grundsteuer B 2025: € 263,38 also ca. 22,- €/mtl. für diese Wohnung. Die Energieeffizienz D ist derzeit sicher noch ganz ok, eine deutliche Verbesserung ist aber von der ET-Versammlung beschlossen und bereits in weit fortgeschrittener Planung. Die dafür notwendigen Rücklagen dafür sind überwiegend vorhanden (sehr deutlich 7-stellig), und werden bei Kauf mitübertragen. Ein zertifizierter Energieberater begleitet das Vorhaben der energetischen Ertüchtigung und stellt auch die entsprechenden Förderanträge. Eine Verbesserung auf Kennzahl gutes C oder evtl. auch ein B soll erreichbar sein. Die entsprechenden Firmen stehen bereit, die ersten Auftragsvergaben stehen an. Danach ist dieseWohnanlage zukunftssicher aufgestellt und die ganz sicher steigenden CO²-Abgaben werden hier kein Thema sein! Die Wohnanlage wird professionell und zufriedenstellend durch eine große, in Essen ansässige HV verwaltet und betreut. Die Eigentümergemeinschaft ist langjährig eingespielt und harmoniert gut. Die ET-Versammlungen sind meist kurz, sachlich und lösungsorentiert.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2. Geschoss/3 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Tiefgarage
1 WC, Gäste-WC
Balkon (gesamt 6,6 m²)
Satellit

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

220000 €

2.514,29 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

450 €

Provision für Käufer

3,57 % vom not. Kaufpreis, zahlbar vom Käufer an die Fa. Grips-Immobilien, fällig, verdient u. zahlbar bei not. Kaufvertragsabschluß.

Geschätzte Gesamtkosten

246.554 €1

Kaufpreis

220.000 €

Kaufnebenkosten

26.554 €

Notarkosten (1,5%)

3.300 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

14.300 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.854 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hallering 36, Bergerhausen, Essen (45136)

Ruhige Grünlage, nur Anliegerverkehr, gediegenes und familienfreundliches Umfeld mit wertigen, max. 2-geschossigen MFH und teils großbürgerlichen EFH. Hier wohnt man angenehm hoch an einem saften Hang in Südlage, über dem idyllischen Vogel- und Naturschutzgebiet Siepental, das sich in süd-östlicher Ausrichtung von der Moltkestr. ca. 1,8 km in Richtung Ruhr erstreckt und an der Westfalenstr. endet (Cafe/Bar Celona). Eine ausgedehnte, ruhige und grüne Oase mitten in der Stadt. Hier finden Sie u. a. einen großen und attraktiven Kinderspielplatz mit der längsten Rutsche in Essen!, im Winter wird hier viel und gerne gerodelt, Jogger und Nordicwalker genießen das Tal, es gibt Hunde- und Liegewiesen, am Rand viele Kleingärten und mittendrin große und altehrwürdige Baumbestände. Einen anständig großen Tennisverein gibt es hier ebenfalls. Boris-NRW bewertet Baugrundstücke hier mit min. 500,- €/qm. Wir meinen: zu Recht!! Die Infrastruktur ist erwartbar gut, der ÖPNV in fußläufiger Entfernung erreichbar. Einzelhandel und einige Discounter findet man auf der nahen Steeler Straße, oder direkt in Steele-Mitte. Kindergärten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Hier ist die Welt halt noch ziemlich in Ordnung!! :-)) Bei Interesse bitte mal googlen: Siepental, Essen-Bergerhausen. Hier finden Sie viele Informationen dazu und besser könnten wir das auch nicht beschreiben :-))

Weitere Informationen

Wir beantworten Ihnen im Vorfeld gerne Ihre Fragen zu diesem Angebot, die Eigentümer erbitten aber vor einer Innenbesichtigung einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Bei Bedarf stellen wir gerne für Sie einen entsprechenden Kontakt her, bzw. benennen Ihnen erprobte und zuverlässige Finanzierungberater, die Ihnen dazu unkompliziert und flott zur Seite stehen. Dieses Angebot bearbeitet bei uns Herr Kehm. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Mail mit Ihrer vollen Adresse und Ihrer Rufnummer. Unvollständige Anfragen kann unser Maklerprogramm leider nicht verarbeiten und weist diese als unvollständig zurück. Danke für Ihr Mitwirken. Wir rufen Sie dann sehr zeitnah zurück. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!!