Mehrfamilienhaus zum Kauf 387.500 € 12 Zimmer 309 m² 571 m² Grundstück Linnepe Sundern 59846

Mehrfamilienhaus zum Kauf
387500 €
1.419 €/m²
12 Zimmer • 309 m² • 571 m² Grundstück

Attraktive Kapitalanlage: 4 getrennte Wohnungen, ruhige Lage, 309 m² Wohnfläche.

Merkmale

Bezug: vermietet
vermietet
3 Geschosse
571 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerElektro, Öl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

387500 €

1.419 €/m²

Provision für Käufer

Provision: 2,5% + 19% MwSt. des Kaufpreises.

Geschätzte Gesamtkosten

430.127 €1

Kaufpreis

387.500 €

Kaufnebenkosten

42.627 €

Notarkosten (1,5%)

5.813 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.188 €

Provision für Käufer (2,5%)

9.688 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.938 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Linnepe, Sundern (59846)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

1) Für Kapitalanleger oder für Selbstnutzer in Sundern – Linnepe mit 4 Wohnungen. Davon 2 Wohnungen mit seperaten Hauseingängen.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Sundern, einer charmanten, gewachsenen Wohnsiedlung im Herzen des Sauerlands. Das Haus ist sehr gut zu Nutzen als Mehrgenerationen-Haus oder als Kapitalanlage. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Wiesen und bietet eine ausgesprochen hohe Lebensqualität – ein Pluspunkt sowohl für Mieter als auch für Eigentümer.
Linnepe überzeugt durch seine dörfliche Struktur und gleichzeitig gute Anbindung: Das Stadtzentrum von Sundern erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto. Dort stehen alle relevanten Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Lebensmittel, Ärzte, Apotheken, Schulen Kindergarten und Freizeitangebote. Eine nahegelegene Bushaltestelle stellt zusätzlich den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr sicher.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Sorpesee, eines der beliebtesten Naherholungsziele der Region. Ob Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Segeln – das Freizeitangebot ist vielfältig und trägt zu einer nachhaltig hohen Wohn- und Lebensqualität bei zur großen Freude der Mieter und Eigentümer.

Weitere Informationen

7. Maklerprovision Vom Käufer: 2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. 3. Energieeffizienz Baujahr der noch funktionsfähigen Ölheizung 2016
Baujahr der neuen Wärmepumpe 3-2025

Energieausweis gültig bis 01.04.2033 (ohne Berücksichtigung der Wärmepumpe),
Bedarfsausweis

Gebäudeenergieklasse D
Energieverbrauch 110,7 kWh/(m²xa)

Warmwasser Elektrodurchlauferhitzer
4. Besonderheiten Die ca. 40m² Sonnenterrasse die zu der DG-Wohnung gehört.
Von den 4 Mietwohnungen haben 2 Wohnungen je einen eigenen Eingang.
Die Ölheizung kann sofort eingeschaltet werden, wenn die Wärmepumpe ausfallen würde.
Zu den Doppelgaragen gehören je 2 Stellplätze vor den beiden Garagen.
Zusätzlich sind 3 Pkw-Stellplätze vorhanden.
Zu jeder Wohnung gehören entweder ein Balkon oder eine Terrasse.
Die vorhandene Wiese/Rasen kann jeder Mieter anteilig mit nutzen, sofern die Eigentümer zustimmen.
Zur Wohnung 1 gehört ein kleines Holzhaus.
Der Hausmeister hat eine kleine Gartenhütte für Gartengeräte.
Die Möglichkeit die 4 Wohnungen in Eigentumswohnungen zu ändern ist möglich.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Sundern ist groß.
Zur Zeit sind alle 4 Wohnungen vermietet, der Eigentümer kann Eigenbedarf anmelden um eine oder mehrere Wohnungen selber zu nutzen.
Die geringeren Heizkosten durch die neue Wärmepumpe sind im Energieausweis noch nicht enthalten (E-Ausweis von 2023, Wärmepumpe von 2025).
5. Renovierungszustand Das Haus ist in einem guten Zustand, aber wie an jedem Haus gibt es Verbesserungs-Möglichkeiten.
Auf einem Balkon sind die lose verlegten Platten teilweise neu zu unterfüttern.
Die 40m² Sonnenterrasse sollte mit einem Hochdruckreiniger gesäubert werden.
Im Treppenaus-Kellergeschoss sollten die ca. 5m² Neuverputz weiß gestrichen werden. Außenwandrisse (seit diesem Winter) müssen verschlossen werden.
6. Daten Wohnfläche:309m²
Zimmer:11
Schlafzimmer:4
Badezimmer:4
Grundstücksfläche: 571 m²
Verfügbar ab:Januar 2026
Haustyp:Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
Etagen:3
Baujahr:1997
Kaltmiete 1.820€/Monat, 21.840€/Jahr, €/m²
(bis 30.04.2026 = 50€ monatlich weniger, wegen Neuvermietung).

Wohnung 1 = 50m² (2 Zimmer), KM = 390€
Wohnung 2 = 62m² (2 Zimmer), KM = 280€
Wohnung 3 = 82m² (3 Zimmer), KM = 500€
Wohnung 4 = 115m² (4 Zimmer), KM = 650€
Summe = 1.820€ =

Lt. Mietspiegel des HSK vom 01.12.2023
ist der Mietpreis für gute Wohnlage: 7,33€/m² Wohnfläche,
das ergibt eine Jahresmiete ca. 27.000,00€.
8. Rechtliche Angaben Impressum https://makler-werner.de/impressum/index.html

Datenschutz https://makler-werner.de/datenschutz/index.html Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar

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Über den Anbieter

Werner ImmobilienmaklerMaklerbüro

Auf der Vöhde 29, 59469 Ense Lüttringen

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