Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 695.000 € 12 Zimmer 409 m² 1.436 m² Grundstück Hauptstraße 36A/B Rackwitz 04519

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
695000 €
1.699 €/m²
12 Zimmer • 409 m² • 1.436 m² Grundstück

MEHRFAMILIENHAUS MIT NEUER HEIZUNGSANLAGE & LUKRATIVER RENDITE VON 5%

Das zu verkaufende Anlageobjekt ist ein Mehrfamilienhaus, welches 1928 (Anbau 1948) gebaut wurde - mit vier vermieteten Mietwohnungen, ideal für Kapitalanleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen.

Bei den Mietwohnungen handelt es sich um dauerhafte Vermietungen. Die Mietwohnungen haben insgesamt 12 Zimmer mit 409m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:

- Mietwohnung 1 - Haupthaus Erdgeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche
- Mietwohnung 2 - Haupthaus Obergeschoss mit 4 Zimmern und 145m² Wohnfläche
- Mietwohnung 3 - Haupthaus Obergeschoss mit 1 Zimmer und 44qm Wohnfläche
- Mietwohnung 4 - Nebenhaus Obergeschoss + Dachgeschoss mit 3 Zimmern und 75m² Wohnfläche

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisert:

- 1996 Erneuerung Elektrik
- 2015 Sanierung Erdgeschosswohnung im Haupthaus
- 2022 Sanierung Wohnung im Nebenhaus
- 2024 Schornsteinsanierung
- 2025 Erneuerung Sockel Haupthaus

WICHTIG IN DIESEM ZUSAMMENHANG: Der Verkäufer lässt derzeit die vorhandene Ölheizung gegen eine neue Gasheizung austauschen, welche dann an das öffentliche Fernwärmenetz angeschlossen wird. Die Kosten für den Umbau trägt vollständig der Verkäufer.

Das Objekt ist zu 100% vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.886 Euro. Damit betragen die Mieteinnahmen pro Jahr 34.632 Euro.

Die jährliche Rendite beträgt 5%, basierend auf den aktuellen Mieteinnahmen und den laufenden Kosten. Die Rendite kann durch eine Optimierung der Mieteinnahmen und eine Reduzierung der laufenden Kosten weiter gesteigert werden.

Das vorliegende Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer stabilen und sicheren Rendite suchen. Die moderne Ausstattung, die Randlage in der Nähe von Leipzig und die langfristigen Mietverträge garantieren eine stabile Einnahmequelle.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
1.436 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
4 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme, Gas, Öl

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

1.699,27 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss (Beurkundungstermin) verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

771.936 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

76.936 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

38.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hauptstraße 36A/B, Rackwitz (04519)

Rackwitz, ein idyllisches Dorf in der Nähe von Leipzig, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Gemeinde liegt nur 10 Kilometer nördlich von Leipzig und ist somit ideal für alle, die die Vorteile einer großen Stadt mit der Schönheit der Natur verbinden möchten. Die umliegende Landschaft ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die ländliche Idylle von Rackwitz verbindet sich mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an das Verkehrsnetz. Die Autobahn A14 und die Bundesstraße B6 bieten eine schnelle Verbindung nach Leipzig und in die umliegenden Städte. Der nächste Bahnhof ist in Rackwitz, nur ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Rackwitz ist an das S-Bahn Netzt der MDV angebunden. Von hier aus fährt die S2 im halbstundentakt in Richtung Leipzig bzw. Bitterfeld/Wittenberg. In Rackwitz selbst finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den täglichen Bedarf decken. Dazu gehören ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Arzt und eine Schule.

Insgesamt bietet Rackwitz eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Gemeinschaft, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles macht.

Weitere Informationen

Maklerprovision Mit der Kontaktaufnahme mit uns als Immobilienmakler, der MAREWO Immobilien, wird ein Maklervertrag für diese Immobilie geschlossen. Insofern durch unsere Tätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt, ist die in diesem Exposé angegebene Maklerprovision der Höhe nach zu zahlen. Die Rechnungsstellung erfolgt nach entsprechender, notarieller Beurkundung.

Gemäß § 656c BGB haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag der gleichen Höhe mit dem Verkäufer dieser Immobilie geschlossen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben haftet ausschließlich der Verkäufer. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung