Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 32,35 m² ein offenes Wohnkonzept in ruhiger Hinterhoflage.
Der Wohnbereich wird durch die breite Fensterfront angenehm hell und öffnet den Blick in den Innenhof. Die offene Wohnküche schließt direkt an - kurze Wege, alles griffbereit. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Bad mit Dusche; hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Ein klassischer Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten - komfortabel, besonders in der Stadt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Kompakt, hell und ruhig gelegen - ideal für alle, die eine kleine Stadtwohnung mit sinnvoller Aufteilung und Extras wie Abstellraum und TG-Stellplatz suchen. ___________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2020 an zuverlässige Mieter vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 3.360,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen IST-Bruttorendite von 4,48 %! Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150,00 EUR wovon 83,28 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (45,93 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (20,70 EUR) auf.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- ruhige Lage - Laminat - Fliesen - Keller - Badezimmer mit Dusche - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
2.318 €/m²
Hausgeld
83.28 €83,28 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
83.302 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
8.302 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.677 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böhlitz-Ehrenberg, Leipzig (04178)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.
Das Wohnung befindet sich im ruhigen Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg, nordwestlich der Leipziger Innenstadt - eingebettet zwischen der Burgaue und dem Elster-Saale-Kanal. Hier vereinen sich ein ruhiges Wohnumfeld mit unmittelbarer Nähe zur Natur mit Großstadtflair, da man das Zentrum Leipzigs in weniger als 30 Minuten erreicht. Dank der unmittelbaren Nachbarschaft zu einem der schönsten Naturlandschaften Leipzigs, dem nördlichen Auenwald mit seinem Auensee, erreichen Sie hier verschiedene Grünzonen in kurzer Zeit. Eine bequeme Anfahrt nach Böhlitz-Ehrenberg gewährleisten die Buslinie 62 sowie die Straßenbahnlinie 7. Diese fährt in der Hauptverkehrszeit im Zehn-Minuten-Takt bis zur Endhaltestelle in Gundorf. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 in max. 17 sowie der Leipziger Flughafen in max. 22 Minuten erreichbar.
In der näheren Umgebung findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie kleinere Geschäfte, Drogerien und Bankfilialen. Für größere Einkäufe sind darüber hinaus das Löwen-Center in Rückmarsdorf und das in wenigen Autominuten erreichbare Einkaufszentrum "NOVA" bestens geeignet. Mehrere Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sowie Schulen, Kindertagesstätten, Sportanlagen, Vereine und Spielplätze sind in nächster Umgebung zu erreichen. In direkter Umgebung befinden sich naturnahe Rad- und Wanderwege sowie ein Reiterhof.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
