Geräumige 5-Zimmer-Wohnung mit 136 m² in Gütersloh - ideal für Familien.
*** Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor ***
Die großzügige 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Gütersloh.
Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 als Gewerbehalle errichtet und im Jahr 2012 vollständig kernsaniert sowie zu modernem Wohnraum umgebaut.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss mit hellen Räumen.
Zur Ausstattung gehören ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, ein überdachter Fahrradstellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Gebäude.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Aktuell ist die Wohnung für 1.000 € Kaltmiete zuzüglich 350 € Neben- und Betriebskosten vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
Highlights:
- Ca. 136 m² Wohnfläche mit großzügigem 5-Zimmer-Grundriss - 4 Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice - 1. Obergeschoss in einem ruhigen Zweifamilienhaus - Gebäude 1965 erbaut, 2012 vollständig kernsaniert und zu Wohnraum umgebaut - Helle, gut geschnittene Räume und gepflegter Gesamtzustand - PKW-Stellplatz direkt am Haus inklusive - Überdachter Fahrradstellplatz vorhanden - Separate Abstellmöglichkeiten im Gebäude - Aktuell vermietet für 1.000 EUR Kaltmiete + 350 EUR Nebenkosten - Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.911,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
291.382 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
31.382 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.282 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Gütersloher Stadtteil Innenstadt und liegt in einem gewachsenen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umfeld.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in der Innenstadt.
Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus zentralem Wohnen und einem angenehmen Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Waldemar Engelbrecht Overhagener Str. 25, 59557 Lippstadt Tel.: +49 151 115 335 39 Email: w.engelbrecht@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Kreis Herford, Wittekindstr. 7, 32051 Herford Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2012
