Lagerhalle zum Kauf 1.690.000 € 1.177 m² Lagerfläche Hertmannsweiler Winnenden 71364

Lagerhalle zum Kauf
1690000 €
1.177 m² Lagerfläche

Gewerbeanwesen mit Lager- und Büroflächen

Das Angebot besteht aus 2 Gewerbeimmobilien mit dem Baujahr 1999 sowie 2000.

Gebäude 1 besteht aus zwei Werkstattflächen, zugänglich über Sektionaltore und Treppenhaus sowie aus drei Büroeinheiten.

Gebäude 2 besteht aus einer Werkstattfläche, einer Büroeinheit sowie einer Betriebswohnung.

- ca. 1.865 m² Grundstücksfläche

- 18 Außenstellplätze

- ca. 629 m² Lagerfläche
Gebäude 1, ca. 452 m²
Gebäude 2, ca. 177 m²

- ca. 548 m² Bürofläche
Gebäude 1, ca. 432 m²
Gebäude 2, ca. 116 m²

- Leerstand ca. 400 m², die Fläche kann entweder vermietet oder eigengenutzt werden

- ca. 57 m² Wohnfläche

- Mieteinnahmen derzeit ca. 96.000 Euro jährlich, unbefristet

- Gebäude 1 verfügt über eine PV-Anlage aus dem Jahr 2025
Eckdaten: 44,135 kWp mit 7KW Speicher

- Öl-Zentralheizung, Gas-Zentralheizung, Photovoltaik

Energieausweisdaten:

Gebäude1:
Erdgas, Endenergiebedarf Wärme 116 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 7,3 kWh/(m²a), Ausgestellt am 12.07.2023, Gültig bis 11.07.2033
Gebäude2:
Heizöl, Endenergiebedarf Wärme 174,7 kWh/(m²a), Endenergiebedarf Strom 22,9 kWh/(m²a), Ausgestellt am 12.07.2023, Gültig bis 11.07.2033

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
1.865 m² Grundstück

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Endenergiebedarf (Strom)

Baujahr2000
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 140.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.770.444 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

80.444 €

Provision für Käufer (4,76%)

80.444 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hertmannsweiler, Winnenden (71364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Winnenden - Hertmannsweiler, direkt an der B14.
Die große Kreisstadt Winnenden mit ca. 29.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt Stuttgart, angebunden durch die B 14 und der S-Bahn-Linie Backnang-Stuttgart. Winnenden ist eine moderne Stadt, die aber auch mit Traditionen verbunden ist. Eine gute Infrastruktur, ein interessanter Wirtschaftsstandort, Schulen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Einrichtungen für kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten sind gegeben.