Einfamilienhaus zum Kauf

779000 €779.000 €

3.478 €/m²

6 Zimmer  •  224 m²  •  443 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Worzeldorf, Nürnberg (90455)

---

Kontaktieren

---

Willkommen zu Hause Großzügige Fensterfronten, offene Räume und hochwertige Eichen-Landhausdielen prägen die Atmosphäre dieses 2023/2024 kernsanierten Hauses. Auf drei Wohnetagen mit ca. 224 m² Wohnfläche entsteht Raum für eine ganze Familie — und durch die durchdachte Etagenstruktur die Flexibilität für jede Lebensphase: vom klassischen Einfamilienhaus über das Mehrgenerationenkonzept bis zu eigenständigen Wohnbereichen unter einem Dach. Das Objekt im Detail Das ursprünglich 1968 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2023/2024 vom heutigen Eigentümer mit Liebe zum Detail kernsaniert. Die ursprüngliche Konzeption als Dreifamilienhaus (erkennbar am charakteristischen außenliegenden Treppenhaus) wurde behutsam in ein großzügiges Einfamilienhaus überführt — bei vollständigem Erhalt der etagenbasierten Flexibilität für künftige Nutzungsänderungen. Umfassende Modernisierung 2023/2024: • Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023) • Neue Fenster mit anthrazitfarbenen Rahmen — durchgängig mit elektrischen Rollläden • Fassadenanstrich erneuert • Dachgeschoss komplett neu ausgebaut • Elektrik vollständig erneuert • Hochwertige Eichen-Landhausdielen in allen Wohnetagen • Drei moderne Badezimmer in Betonoptik-Fliesen, jeweils mit bodengleicher Walk-in-Dusche • Neue Designküche mit Kochinsel, grifflosen Fronten und integrierten Marken-Geräten Raumaufteilung über drei Wohnetagen Erdgeschoss (ca. 84 m²) — Das Herz des Hauses Ein offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich erstreckt sich nahezu über die gesamte Hauslänge. Großformatige Schiebeglastüren öffnen den Raum zur gefliesten Terrasse. Eine Holzlamellen-Akzentwand im Wohnbereich setzt einen warmen Designkontrapunkt zu den klaren weißen Wänden. Die Designküche mit zentraler Kochinsel ist nahtlos in den Wohnraum integriert — ideal für Familien und Gastgeber. Ein modernes Duschbad und ein großzügiger Eingangsbereich runden das Erdgeschoss ab. Obergeschoss (ca. 80 m²) — Privater Familienbereich Hier liegen die privaten Bereiche der Familie: das Elternschlafzimmer mit angegliederter Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer sowie das großzügig dimensionierte Familienbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Ein lang gezogener Loggia-Balkon (ca. 3 m²) öffnet sich zum Garten und bietet Raum für Pflanzen und morgendliche Sonnenstunden. Dachgeschoss (ca. 60 m²) — Die flexible dritte Ebene Das im Zuge der Sanierung neu ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großzügigen, hellen Wohnbereich sowie ein eigenes Bad mit Dusche. Die technischen Anschlüsse für eine Pantry- oder Teeküche sind bereits vorhanden — so lässt sich diese Ebene mit wenig Aufwand zu einer eigenständigen kleinen Wohneinheit erweitern. Über das separate Treppenhaus erreichbar, eröffnet das Dachgeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als eigenständige Teenager-Wohnung mit separatem Eingang, als Gästewohnung, als großzügige Home-Office-Etage, als Hobbyraum oder als Spielbereich für die Kinder. Keller Der vollunterkellerte Bereich bietet Heizraum, Wirtschaftsraum sowie mehrere großzügige Kellerräume für Vorräte, Hobby und Lagerung.

Dachgeschoss — kleinere Restarbeiten: Im Dachgeschoss stehen noch finale Fertigstellungsarbeiten aus (Austausch von zwei Dachfenstern sowie kleinere Putz- und Trockenbauarbeiten). Der Aufwand ist überschaubar und wird vom Verkäufer auf ca. 10.000 € geschätzt. Diese letzten Schritte bieten Ihnen die Möglichkeit, das Dachgeschoss in einigen Details nach Ihrem persönlichen Geschmack abzuschließen. Garten: Der Garten lässt dem neuen Eigentümer alle gestalterischen Freiheiten: von der individuellen Bepflanzung über Wegeführung und Sitzplätze bis hin zu optionalen Anlagen wie Pool oder Outdoor-Küche. So entsteht ein Außenbereich, der genau zu Ihren Vorstellungen passt. Besichtigungstermine: Kontaktaufnahmen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzten uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten reagieren. Vorgefertigte Standardanfragen - im Sinne von: "Ich interessiere mich für Ihr Angebot. Bitte nehmen Sie Kontakt mit mir auf." - werde nicht bearbeitet. Sonstiges/Hinweis: Die Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.