Freistehendes Einfamilienhaus mit groĂźem Garten und viel Potential
Das Einfamilienhaus steht in einer sehr ruhigen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Wald. Es wurde 1934 gebaut und 1992 saniert. Weiße Kunststofffenster (doppeltverglast) mit Rollläden, die Aussen - und Innentüren, eine Heizungsanlage von Viessmann (Gas) und eine komplette neue Verrohrung wurden 1992 eingebaut. Die Elektrik wurde erneuert. Bad und Gäste-WC wurden 1992 komplett renoviert. Sämtliche Wand-, Boden - und Deckenbeläge wurden im Laufe der Jahre erneuert.
Die Böden der Wohn - und Schlafräume sind mit Laminat belegt und der Boden von Bad und Gäste-WC ist gefliest. Die Fassade wurde Mitte der 90 - iger Jahre von einer Fachfirma mit Styrodur gedämmt. Das Dach ist mit Tondachziegeln gedeckt und mit Kunstschiefer eingefasst. Der Spitzboden sollte noch gedämmt werden (Bodendämmung).
Über wenige Treppenstufen betritt man den Flur des Hauses. Links liegt das helle und geräumige Wohnzimmer. Geradeaus gelangt man in die Küche mit schöner Einbauküche und Durchgang zum Esszimmer. Rechts gibt es eine kleine Abstellkammer. Über wenige Stufen nach unten erreicht man das Gäste-WC, das Badezimmer mit Dusche und Wanne, sowie den Zugang zum Keller und den Ausgang zum Garten. Über eine Holztreppe erreicht man auf halber Strecke zum Obergeschoss einen unausgebauten Raum. Dieser wurde früher als Heuboden genutzt. Hier kann man ein zusätzliches Badezimmer oder einen weiteren Raum schaffen. Geht man die Treppe weiter hinauf, so kommt man in das Obergeschoss mit seinen 3 Schlafzimmern und einem kleinen Abstellraum. Auf den Spitzboden kommt man mit einer Zugtreppe. Der Keller ist nicht ausgebaut und bietet viel Platz für einen Hobbyraum, Werkraum, oder Partyraum. Momentan wird er nur als Stauraum genutzt. Die Heizungsanlage (Gastherme von Viessmann) und die Hausanschlüsse sind dort untergebracht.
Internet und Telefonie: Vodafone und Kabel Deutschland sind sehr gut vor Ort. Glasfaser liegt bereits in der StraĂźe aber noch nicht auf dem GrundstĂĽck.
Das Haus bietet ausreichend Platz fĂĽr eine Familie mit Kindern oder fĂĽr Paare im Homeoffice. Mit einem ĂĽberschaubaren zeitlichen und finanziellen Aufwand kann aus dem Haus ein echtes SchmuckstĂĽck in bester Lage entstehen.
Merkmale
795 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
teilweise möbliert
Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer - Esszimmer - Küche - Bad - Gäste-WC - Flur - Abstellraum - Zugang zum Keller - Zugang zum Garten
Obergeschoss:
Split - Level - unausgebauter Raum (Möglickeit ein Bad oder ein weiteres Zimmer einzubauen)
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hargesheim (55595)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hargesheim ist mit nahezu 3.000 Einwohnern der größte Ort in der Verbandsgemeinde Rüdesheim/Nahe. Gelegen am malerischen Gräfenbach sind es nur wenige Autominuten bis nach Bad Kreuznach und zur A61. Somit liegt Hargesheim im Nahetal an der Grenze zwischen Rheinhessen und dem Hunsrück. In ca. 1 Stunde erreicht man das Rhein-Main-Gebiet und den Flughafen in Frankfurt. In ca. 45 Minuten den Flughafen Frankfurt/Hahn. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man die umliegenden Städte in kurzer Zeit.
Hargesheim hat sich als Nahversorgungszentrum für die umliegenden Gemeinden etabliert. Im Versorgungszentrum am Verteilerkreis befindet sich ein Ärztehaus, eine Apotheke, eine Fahrschule und mehrere Einzelhandelsgeschäfte. Für die Zukunft der Kinder ist bestens gesorgt. Eine Kita, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit Realschule plus und gymnasialer Stufe sind direkt im Ort. In und um Hargesheim herum gibt es eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Ein reges Vereinsleben verbindet die Bürger miteinander und macht es Neubürgern leicht, Kontakte zu knüpfen. Im Umkreis von 10 km gibt es zahlreiche gastronomische Betriebe und Straußwirtschaften. Im 5 km entfernten Bad Kreuznach gibt es Geschäfte aller Art, Krankenhäuser, Kurkliniken, Fachärzte sowie ein großes kulturelles Angebot.
Hargesheim ist ein sehr interessanter, lebens - und liebenswerter Wohnort fĂĽr Familien mit Kindern, Paaren und auch fĂĽr Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 3, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1992 und später: Fenster und Rollläden, Haustür, Innentüren, Heizungsanlage und Heizkörper, Verrohrung, Elektrik, sämtliche Wand-Decken und Bodenbeläge, Bad und Gäste-WC 1996: Fassadendämmung mit Styrodur
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
