Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Einfamilienhaus zum Kauf 546.454 € 5 Zimmer 135 m² 620 m² Grundstück Münsterdorf 25587

Einfamilienhaus zum Kauf
546454 €
4.048 €/m²
5 Zimmer • 135 m² • 620 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause in 25587 Münsterdorf, Einfamilienhaus 5 Zimmer, 135 m², PV-Anlage auf einem ca. 620 m² sonnigem Grundstück

In ruhiger Wohnlage von 25587 Münsterdorf entsteht dieses hochwertige Einfamilienhaus in Massivbauweise mit ca. 135 m² Wohnfläche auf einem rund 620 m² großen Grundstück.
Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und nachhaltige Energietechnik.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 76 m²):

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 37 m²
- Gäste Zimmer mit knapp 15 m² Wohnfläche
- Gäste-WC (optional mit Dusche)
- Hauswirtschaftsraum mit Technikanschlüssen

Obergeschoss (ca. 59 m²):

- 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer mit Wanne und hochwertiger Sanitärausstattung

Ausstattung & Highlights

- Massivbauweise – langlebig, wertbeständig und energieeffizient
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (außer HWR)
- Hochwertige Fliesen von Schöner Wohnen & Sanitärausstattung in Bad Gäste-WC
- Hochwertige Holzwangentreppe oder Zweiholmtreppe ins Obergeschoss
- Moderne, offene Grundrissgestaltung mit großzügigem Wohngefühl
- Bodentiefe Gaube im Dachgeschoss

Die integrierte Photovoltaikanlage - 10 Kollektoren - in Verbindung mit der Luft - Wasser - Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Eigenstromversorgung und senkt langfristig Ihre Energiekosten. Das Haus erfüllt aktuelle energetische Anforderungen und bietet zukunftssicheren Wohnkomfort.

Merkmale

Bezug: 2027
620 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

546454 €

4.047,81 €/m²

Provision für Käufer

Die Makler Courtage beträgt 3,57 0% inkl. ges. MwSt von 19% - 7854,00 € auf die Kaufsumme des Grundstücks. Der Betrag ist in unserer Kalkulation bereits beinhaltet.

Weitere Preisinformationen

5 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 135 m²

- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung
- Lüftungsanlage Air Free für frische Raumluft und gesundes Wohnklima
- Photovoltaikanlage mit 10 Modulen – erweiterbar für eigenen Strom
- 3-fach verglaste Fenster mit Einbruchschutz
- Hochwertige Fliesen von Schöner Wohnen im Badezimmer und Gäste-WC
- Moderne, hochwertige Sanitärausstattung
- Holzwangentreppe / Zweiholmtreppe ins Obergeschoss
- Massive Bauweise – langlebig, energieeffizient und wertstabil
- Bodentiefe Gaube im Obergeschoss über beide Kinderzimmer

Sicher & Transparent – Inklusive Leistungen

- Festpreisgarantie für 15 Monate + Bauzeit
- Bauzeitengarantie für eine verlässliche Planungssicherheit
- Grundstück inklusive
- Grunderwerbsteuer und Notarkosten berücksichtigt
- Hausanschlusskosten inklusive
- Behördengebühren im Leistungsumfang enthalten
- Makler-Courtage
- Abbruch Altbestand

Geschätzte Gesamtkosten

600.772 €1

Kaufpreis

546.454 €

Kaufnebenkosten

54.318 €

Notarkosten (1,5%)

8.197 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

35.520 €

Provision für Käufer (1,44%)

7.869 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.732 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münsterdorf (25587)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Münsterdorf, in der Nähe der Stadt Itzehoe. Münsterdorf ist für eine ruhige Wohnlage und der Nähe zur Natur bekannt ist. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern mit grün eingewachsenen Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und sportliche Angebote befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die medizinische Versorgung vor Ort ist ebenfalls zuverlässig. Diverse Facharztpraxen sowie ein Klinikum befinden sich in der nahe gelegenen Stadt Itzehoe.

Ab Itzehoe fährt regelmäßig die Regionalbahn nach Heide oder in Richtung Hamburg. Auch der Autobahnzubringer zur A7 befindet sich in Itzehoe und Sie erreichen die Hansestadt Hamburg innerhalb 45 Minuten per PKW.

Weitere Informationen

Bauträger Unsere Häuser werden vom Bauträger
Heinz von Heiden GmbH
Massivhaus
Chromstraße 12
30916 Isernhagen
gebaut. Warum Heinz von Heiden? Ihre Vorteile mit Heinz von Heiden

Als einer der traditionsreichsten und erfolgreichsten Massivhausanbieter Deutschlands steht Heinz von Heiden seit über 90 Jahren für Qualität, Zuverlässigkeit und Sicherheit im Hausbau.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Über 52.000 gebaute Häuser – Erfahrung, auf die Sie vertrauen können

- Festpreis- und Bauzeitgarantie für maximale Planungssicherheit

- Zahlung nach Hausübergabe möglich

- Massivbauweise aus hochwertigen Materialien

- Energieeffiziente Haustechnik – optimal für niedrige Betriebskosten

- Kompetente Betreuung von der Planung bis zur Schlüsselübergabe

- Regionaler Bauleiter und Serviceteam für persönliche Unterstützung

- Langfristige Wertstabilität durch nachhaltige Bauweise Stichworte Zustand: Erstbezug, projektiert Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

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Über den Anbieter

Poort & Koch Projektbau UG (haftungsbeschränkt)

Elisabeth-Selbert-Straße 8, 25335 Elmshorn

Frau Ilona VierthDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25P96ZCSP6R8

Referenznummer: 25587-FP-IV-EfH-03-26