Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Wohnlage in Farmsen-Berne
Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 81,4 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage aus dem Jahr 1972 und bietet ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für Garderobe und Stauraum. Zusätzlich geht von hier ein praktischer, separater Abstellbereich ab, der ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Alltagsgegenstände genutzt werden kann. Von der Diele aus sind alle Räume zentral erreichbar - eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung ohne Durchgangszimmer.
Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Hochwertiges Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit Blick in die gepflegte Gartenanlage. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit angenehmer Privatsphäre.
Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dank der klaren Raumstruktur lassen sich die Zimmer optimal möblieren und individuell gestalten.
Die moderne, geschmackvoll ausgestattete Küche überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design, eine funktionale Aufteilung sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das zeitlos geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet - ein komfortables Detail, das den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das insbesondere für Familien und Besuch von Vorteil ist.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein zugeordneter PKW-Stellplatz dieses attraktive Angebot abrundet.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Balkon
Besondere Highlights:
+ 3-Zimmer-Hochparterre + Ca. 81,4 m² Wohnfläche + Baujahr 1972 + Gepflegte Rotklinkeranlage + Ideal für Paare oder kleine Familien + Großzügiges, helles Wohnzimmer + Große Fensterfront + Hochwertiges Echtholzparkett + Großer Balkon mit Gartenblick + Ruhige, grüne Umgebung + Zwei flexibel nutzbare Zimmer + Moderne, geschmackvolle Küche + Bad mit Badewanne + Separate Dusche + Zusätzliches Gäste-WC + Praktischer Abstellraum in der Diele + Eigener Kellerraum + Wohngeld mtl. 304 € + Instandhaltungsrücklage mtl. 133 €
Der PKW-Stellplatz wird für weitere 16.000 € verkauft und muss in Verbindung mit der Wohnung erworben werden. Ein Kauf der Immobilie ohne Tiefgaragenstellplatz, ist ausgeschlossen.
Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.673,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
16000 €16.000 €
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 16.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
332.099 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
33.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
16.445 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg/ Farmsen-Berne (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Besonders für Paare und Familien bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus Natur, Bildungsangeboten und guter Verkehrsanbindung.
Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünanlagen an. Der Berner Gutspark mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen lädt zu Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein. Auch der Kupferteich sowie der Berner Wald bieten attraktive Möglichkeiten für Joggingrunden, Fahrradtouren oder Familienausflüge. Mehrere Sportvereine, darunter der SC Condor und der Farmsener Turnverein, sorgen für ein vielfältiges Sportangebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Spielplätze und Freizeitflächen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Ergänzend bietet das Einkaufszentrum Farmsen ein erweitertes Einzelhandels- und Gastronomieangebot.
In der näheren Umgebung stehen mehrere Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Grundschule Surenland und die Grundschule Eckerkoppel sowie weiterführende Schulen wie das Gymnasium Farmsen und die Erich Kästner Schule (Grund- und Stadtteilschule).
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die U-Bahnlinie U1 mit den Stationen Farmsen und Berne besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar ist. Mehrere Buslinien ergänzen die gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und in die umliegenden Quartiere. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
