Wohnung zum Kauf 429.000 € 3,5 Zimmer 138,8 m² EG Ulbering Wittibreut / Ulbering 84384

Wohnung zum Kauf
429000 €
3.092 €/m²
3,5 Zimmer • 138,8 m² • EG

IMMO MAIER -WOHNEN im GRÜNEN- MIT GUTEM GEWISSEN - KFW40 EE IM EINKLANG MIT DER NATUR-provisionsfrei

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 14 Jahre in Folge ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2024 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Zertifizierter Immobilienmakler (DIA) nach DIN EN 15733, Zertifikatsnr. DIA-IM-100

MEHR INFOS UNTER www.wohnen-im-gruenen.com

VIDEO-LINK: https://youtu.be/lII-stviLP0

- NACHHALTIG & EFFIZIENT -

In bester Naturlage entstehen nachhaltige, durchdachte Eigentumswohnungen.

Sie lieben die Natur? Sie genießen die Stille? Das einzige was stören darf ist der Bachlauf? Dann sind Sie in dieser grünen idyllischen Umgebung.

- HERZLICH WILLKOMMEN - den hier finden Sie Entspannung pur.

- Sie wohnen im entspannten Umfeld des "nördlichsten Dorfes Italien" so wird der besondere Flair des Ortes und die Lebensweise der Ulberinger Einwohner bezeichnet. (Quelle: Wikipedia)

Ländlicher Flair trifft modernen Stil und bietet somit Wohnraum der Extraklasse.

Die einzigartige Gestaltung und klare Formensprache sowie harmonisch aufeinander abgestimmte Details ergeben nicht einfach nur ein Gebäude, sondern schaffen Raum zum Leben.

Mit dem "Wohnpark im Grünen" entstehen unterschiedlichste Wohnungen.

Die Wohnanlage wurde von Grund auf neu konzipiert und weicht größtenteils einen Neubau.
Insgesamt 20 durchdachte Wohneinheiten von 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit teilweise eigenen Gartenflächen mit bis zu 88 m².

Die Wohnflächen reichen von ca. 66 m² bis hin zu ca. 139 m².

Wählen Sie zwischen Einheiten mit Balkonen oder riesigen Terrassen mit bis zu 43 m².

Die Wohnungen werden über Treppen sowie teils mit einem bequemen Personenaufzug erschlossen.

Merkmale

Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

Offene Räume mit freundlicher Atmosphäre geben das Gefühl von Behaglichkeit und Wärme.

Hochwertige Materialien prägen die exklusiven Wohneinheiten und bieten höchsten Komfort.

Die Erdgeschoss- sowie Parterre-Wohnungen verfügen über traumhafte Gartenanteile die weitläufige Ausblicke bieten.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Die moderne Architektur mit großzügigen Fensterfronten sowie der freie Blick ins Grüne tragen dazu bei, das "Wohnen der besonderen Art" wahr zu nehmen.

Qualitätvolle Materialien und aufwendig gearbeitete Oberflächen erzeugen eine hohe Repräsentationskraft und fügen sich mit ganz einzigartigem Ambiente und Charme in die ländliche Umgebung ein.

Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale, Fakten und Highlights dazu:

- teils bequemer Personenaufzug
- ökologische Ziegel-Massivbauweise
- KFW40 EE
- nachhaltige Pellets-Heizung
- große Räume mit teils bodentiefen Fenstern
- Fenster u. Türen mit 3-fach Isolierverglasung
- angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit Einzelraumregelung
- hochwertige Bodenbeläge
- modernes Bad-Design
- stilvolle Sanitär-Einrichtungen mit großen Duschen
- Raffstore und Sonnenschutzrollos elektrisch betrieben
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- große Abstellräume
- 40 KFZ-Stellplätze oder Carport + 4 Parkplätze mit E-Ladestation
- weitläufige Außenanlagen

Das Objekt ist bereits fertig gestellt, die Wohnungen selbst können Sie noch nach ihrem individuellen Geschmack ausstatten. Wir bemustern mit ihnen Böden, Fliesen sowie Sanitärartikel. Somit bekommt ihre Wohnung ihre persönliche Note.

Wie auch immer Sie sich entscheiden - höchster Standard ist ihnen gewiss.

Grundrisse

1 / 7

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.091,67 €/m²

Preis pro Stellplatz

6500 €

Hausgeld

330 €

Provision für Käufer

provisionsfrei zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 11.800,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

452.595 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

23.595 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ulbering, Wittibreut / Ulbering (84384)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Übersicht der Wohnungen:

Parterre:
Whg.01 2-Zimmer-Wohnung mit 76,74 m² = VERKAUFT
Whg.02 2-Zimmer-Wohnung mit 85,09 m² = VERKAUFT
Whg.03 2-Zimmer-Wohnung mit 66,31 m² = VERKAUFT

Erdgeschoss:
Whg.04 3-Zimmer-Wohnung mit 106,77 m² = VERKAUFT
Whg.05 2-Zimmer-Wohnung mit 72,18 m² = VERKAUFT
Whg.06 3-Zimmer-Wohnung mit 81,55 m² = VERKAUFT
Whg.07 3-Zimmer-Wohnung mit 111,95 m² = VERKAUFT
Whg.08 3-Zimmer-Wohnung mit 109,13 m² = VERKAUFT
Whg.09 3,5-Zimmer-Wohnung mit 138,76 m² = 429.000 EUR

Obergeschoss:
Whg.10 3-Zimmer-Wohnung mit 82,67 m² = 285.000 EUR inkl. hochwertiger Ausstattung, Küche+Badmöbel usw.
Whg.11 2-Zimmer-Wohnung mit 92,50 m² = VERKAUFT
Whg.12 2-Zimmer-Wohnung mit 72,59 m² = VERKAUFT
Whg.13 2-Zimmer-Wohnung mit 64,68 m² = VERKAUFT
Whg.14 3-Zimmer-Wohnung mit 90,95 m² = VERKAUFT
Whg.15 3-Zimmer-Wohnung mit 128,71 m² = 399.000 EUR kein Aufzug

Dachgeschoss:
Whg.16 2-Zimmer-Wohnung mit 62,94 m² = VERKAUFT
Whg.17 2-Zimmer-Wohnung mit 66,47 m² = VERKAUFT
Whg.18 2-Zimmer-Wohnung mit 71,84 m² = VERKAUFT
Whg.19 4-Zimmer-Wohnung mit 131,17 m² = VERKAUFT
Whg.20 2-Zimmer-Wohnung mit 88,57 m² = VERKAUFT

Preisinformation zu den Stellplätzen:

Es müssen zu jeder Wohneinheit zwei KFZ-Stellplätze genommen werden, der Kaufpreis hierfür beträgt je Platz 6.500 EUR oder Carport 11.800 EUR.

Das einladende Wanderwegenetz beginnt direkt vor ihrer Haustüre. Die freie Feld- u. Wiesenlandschaft lädt Sie zum entspannen ein.

Ein EDEKA-Markt ist in geringer Entfernung von nur ca. 1,5 km erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier abgedeckt, für alle anderen Einkäufe besuchen Sie die umliegenden Städte wie die Hochschulstadt Pfarrkirchen, die Stadt Simbach am Inn oder den Markt Triftern. Auch ist die nähe zu Österreich (15 km) erwähnenswert, hier sind in kürze schöne Ausflugsziele erreichbar.

- Weitere Infos gerne persönlich -

Weitere Informationen

Sonstiges Leben Sie da wo andere Urlaub machen, nämlich im größten Kur- und Golfgebiet Europas.

Genießen Sie von hier aus die weiteren Bäderstandorte, wie Bad Griesbach und Bad Füssing.
Diese verfügen, wie Bad Birnbach selbst, über ein umfassendes Thermen- und Wellnessangebot.

Eine Vielzahl an bekannten Golfplätzen runden das Freizeitangebot ab.

Das komplette neue Wohnquartier wird im -EXKLUSIVEN Alleinauftrag- durch unser Büro, für Sie PROVISIONSFREI angeboten.

Ein ausführliches Expose, Baubeschreibung, Pläne sowie einen individuell abgestimmten Besprechungstermin, bekommen Sie nach ihrer Anfrage samt Adressangabe zugestellt.

Worauf wollen Sie noch warten?

- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern

Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum?

- Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA)
- Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden

Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen.

Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 13.00, Distanz zur Autobahn: 24.00, Distanz vom Zentrum: 0.50