Voll vermietetes Büro- und Mehrfamilienhaus in Top-Gewerbelage Oberursel
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives, vollvermietetes Immobilienensemble, bestehend aus einem modernen Bürogebäude sowie einem separaten Mehrfamilienhaus in gefragter Gewerbelage von Oberursel.
Das Bürogebäude wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Es erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Büroflächen in den Etagen 1 bis 4 umfassen insgesamt ca. 800 m² und sind vollständig vermietet, wodurch eine stabile und nachhaltige Einnahmesituation gewährleistet wird. Im 5. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Penthousewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², die ebenfalls vermietet ist und das Nutzungskonzept des Objekts sinnvoll ergänzt.
Zum Objekt gehören insgesamt 7 Tiefgaragenstellplätze sowie 7 Außenstellplätze, die den Nutzern zur Verfügung stehen.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m². Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 76 m². Das Dachgeschoss umfasst eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 127 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind vollständig vermietet.
Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich für das Bürogebäude auf ca. 12.000 € sowie für das Mehrfamilienhaus auf ca. 4.300 €.
Die Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnanteil bietet eine ausgewogene und stabile Ertragsstruktur. Durch die Vollvermietung und die gefragte Lage stellt die Liegenschaft eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial dar.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
4000000 €4.000.000 €
3.076,92 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Stellplätze 7 Tiefgaragenstellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 200.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
4.462.800 €1
Kaufpreis
4.000.000 €
Kaufnebenkosten
462.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
60.000 €
Grunderwerbsteuer (6%)
240.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
142.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
20.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberursel (61440)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Oberursel liegt im Spannungsbogen der dynamischen Metropolregion Frankfurt und dem Naturpark Hochtaunus. Auch aufgrund seiner geografischen Lage ist Oberursel sowohl als Beschäftigungs- als auch Wohnort beliebt.
Oberursel liegt direkt an der A661 mit Verbindung zur A5. Den internationalen Flughafen Frankfurt erreichen Sie mit dem Pkw nach ca. 27 Kilometern Fahrt. Die RMV-Linien U3 und S5 schaffen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt und in die umliegenden Gemeinden. Park & Ride Möglichkeiten finden Sie direkt an allen S-Bahn-Bahnhöfen.
Für den "täglichen Bedarf" finden Sie im Innenstadtbereich und in den Stadtteilen Supermärkte, Apotheken, Restaurants und Gaststätten. Das Einzelhandelsangebot reicht von Bekleidung über regionale Produkte bis hin zur Feinkost.
Das schulische Angebot beinhaltet vielfältige Schultypen und Kinderbetreuungsangebote. Für Ihre Freizeitgestaltung können Sie aus den lebendigen und abwechslungsreichen Veranstaltungs- und Vereinsprogrammen wählen. Es lohnt sich, in Oberursel zu leben und diese Stadt als Heimat lieben zu lernen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Stichworte
Gesamtfläche: 1.290,00 m², vermietbare Fläche: 1.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
