Einfamilienhaus zum Kauf 396.000 € 8 Zimmer 148 m² 886 m² Grundstück Klein Wessek Wangels 23758

Einfamilienhaus zum Kauf
396000 €
2.676 €/m²
8 Zimmer • 148 m² • 886 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus in ruhiger u. gesuchter Lage in Ostseenähe!

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Dieses charmante und sehr gemütliche Wohnhaus liegt in einem ruhigen und gesuchten Bereich in 23758 Wangels OT Döhnsorf. Das Haus mit ca. 148 m² Wohnfläche (EG/DG) plus ca. 76 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche (Souterrain) wurde ca. 1975 errichtet und besticht durch die gelungene Aufteilung, das wunderschöne und idyllische ca. 886 m² große Grundstück und den besonderen Charme dieses Gesamtpaketes. Der Garten hat eine ganz eigene, positive "Stimmung", die einen schnell begeistert!

Zahlreiche Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Hier können Sie sich sofort wohlfühlen und "mit Kind und Kegel" das Leben genießen. Weiteres Highlight: Zum Strand sind es nur ca. 2 Km ...! Eine Übergabe des unvermieteten Objekts kann nach zeitlicher Absprache erfolgen.

Die Raumaufteilung des Hauses ist sehr familientauglich und ist zudem vielfältig nutzbar. Das Objekt wurde in der Vergangenheit in 2 Einheiten aufgeteilt - aber auch eine 3. Einheit könnte realisiert werden.

Im Erdgeschoss befinden sich: Die gemütliche Küche mit Einbauküche, der Eingangsbereich, ein Bad (mit Dusche & Wanne), ein Gäste-WC, das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse / zum Garten, ein großes Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer (z.B. als Büro oder Kinderzimmer).

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, der große Wohnbereich mit Kaminofen, ein Badezimmer (mit Dusche) und der offene Küchenbereich.

Im Souterrain (komplette Grundfläche des Hauses) finden Sie einen großen Raum mit Sauna, einen Wohnraum, die Küche, ein (noch nicht ganz fertig gestelltes) Badezimmer, eine Speisekammer/Lager und den Heizraum.

Makler-Courtage: Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,75% (inklusive 19 % MwSt.) des Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und ist vom Käufer unmittelbar nach Rechnungsstellung zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung (Verkäufer-Courtage) in gleicher Höhe geschlossen.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird ausdrücklich keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
886 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

396000 €

2.675,68 €/m²

Provision für Käufer

2,75% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,75% (inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

440.550 €1

Kaufpreis

396.000 €

Kaufnebenkosten

44.550 €

Notarkosten (1,5%)

5.940 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.740 €

Provision für Käufer (2,75%)

10.890 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.980 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klein Wessek, Wangels (23758)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhige, beliebte und gesuchte Wohnlage in 23758 Wangels OT Döhnsdorf. Zum Strand sind es nur ca. 1.5 Km. In der Nähe gibt es mehrere Strandabschnitte ... z.B. Weissenhäuser Strand, Sehlendorfer Strand, Wangels Steilküste, Hohwacht usw. Zum Einkaufen / zum Arzt / zum Shoppen usw. können Sie prima z.B. nach Oldenburg i.H. oder nach Lütjenburg fahren.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,75% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Käufer-Courtage in Höhe von 2,75% (inklusive 19% MwSt.) des Kaufpreises ist bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig und ist vom Käufer unmittelbar nach Rechnungsstellung zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung (Verkäufer-Courtage) in gleicher Höhe geschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 76,00 m²