Sonstiges zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 3.216 m² 4.409 m² Grundstück teilbar ab 3.216 m² Ost Hildesheim 31135

Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3.216 m² • 4.409 m² Grundstück • teilbar ab 3.216 m²

NEUBAU: Ärzte- und Geschäftshaus am Ostend in Hildesheim

Im Baugebiet "Senator-Braun-Allee Ost II" der Stadt Hildesheim wurde ein 3-geschossiges Büro- und Praxisgebäude errichtet. Das Grundstück liegt im Bereich des B-Plans HO 104 'Senator-Braun-Allee Ost ll' und grenzt im Süden mit einem 8 m breiten Grünstreifen an den Pflugstieg. Die Erschließung erfolgt über eine private Anliegerstraße in südlicher Verlängerung der Bördestraße (Stichstraße). Das Gebäude ist in abweichender Bauweise gebaut und zählt zur Gebäudeklasse 3. Der Baukörper besteht aus zwei unterschiedlich langen, im L-Winkel angeordneten Gebäudeteilen, dem Nord- und dem Westflügel. Beide Flügel verlaufen parallel zu den Grundstücksgrenzen und haben an den Innenseiten - zu den Parkplätzen hin - jeweils einen Haupteingang mit dem dazugehörigen notwendigen Treppenhaus. Die Erschließung der Nutzungseinheiten in den Obergeschossen erfolgt jeweils direkt über diese Treppenhäuser, welche je einen Aufzug und eine einläufige gerade Sichtbetontreppenanlage erhalten und direkt ins Freie führen. Die Einheit im Erdgeschoss erhält einen zusätzlichen Eingang. Das Erdgeschoss wurde von einem Gesundheitsdienstleister (Brandes & Diesing, Hannover) mit Werkstattbereich, Ausstellung und Gehschule gemietet. Die Flächen in den oberen Geschossen werden als Büroflächen (Bund der Caritasstiftungen) genutzt. Der mittlere Bereich im 2. Obergeschoss wird als Praxis für Physiotherapie mit einem Fitnessbereich (Karina Meuschke) genutzt. Das 2. Obergeschoss des Nordflügels wurde außerdem von einer HNO-Praxis und einem Hörgerätedienstleister angemietet. Zum Parkplatz hin wird die Fassade durch unterschiedliche Fenster in den Treppenhausbereichen sowie umrandeten Eingangsöffnungen gegliedert. Der davorliegende Grundstücksbereich wird durch eine Zufahrt, die 57 PKW-Einstellplätze mit Grüninseln und Umfahrt sowie durch seitliche Grünstreifen gestaltet. Desweiteren ist eine Einhausung für Reststoffbehälter und eine überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder installiert.

Merkmale

4.409 m² Grundstück

- Massive Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem
- Flachdach mit PV-Anlage
- Isolierverglaste Dreischeiben-Kunststofffenster
- Außenliegende Elektro-Raffstores
- Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Klimatisierung im gesamten Gebäude
- LED-Tageslichtbeleuchtung
- Glasfaseranschluss
- Videosprechanlage
- Barrierefreie Treppenhäuser mit Stahlbetonwänden in Sichtbetonoptik und Aufzügen
- Großer Parkplatz vor dem Gebäude
- 10 Wallboxen mit je 22 kW Ladeleistung

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr2025
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

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Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 5,29
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Lage

Ost, Hildesheim (31135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubaugebiet "Ostend" in Hildesheim entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Mackensen-Kaserne und umfasst rund 11,8 Hektar. Es liegt stadtnah in der Oststadt, nur etwa 1,5 km vom Marktplatz entfernt. Es entstehen ca. 1.200 Wohnungen (Miet-, Eigentums-, barrierefreie Wohnungen, betreutes Wohnen) sowie Gewerbebauten. Ein 8.500 m² großes Landschaftsfenster mit Spiel- und Erholungsbereichen, moderne Energieversorgung (Fernwärme, Photovoltaik, Glasfaser) und gute Anbindungen zeichnen das Quartier aus.