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Gewerbegrundstück zum Kauf629000 €629.000 €419 €/m²1.500 m² Grundstück
629000 €629.000 €
419 €/m²
1.500 m² Grundstück
Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Hallen- u. Büroflächen in attraktiver Lage von Neckarsulm
Zum Verkauf steht ein äußerst vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet "Im Klauenfuß Nord" in Neckarsulm. Die Liegenschaft überzeugt durch eine funktionale Gesamtbebauung, eine durchdachte Aufteilung der Flächen sowie ein hohes Maß an Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein abschließbares Stahlschiebetor zugänglich. Dadurch wird eine sichere Nutzung gewährleistet und gleichzeitig verhindert, dass unbefugte Dritte das Areal betreten oder als Parkplatz nutzen. Bereits bei der Zufahrt wird deutlich, dass die Immobilie optimal für gewerbliche Abläufe konzipiert wurde: Großzügige Freiflächen ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt auch für größere Fahrzeuge und bieten darüber hinaus ausreichend Platz für eine Vielzahl an Außenstellplätzen.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein voll unterkellertes Bürogebäude, welches die administrative Einheit des Objekts bildet. Die Erdgeschossfläche von rund 88 m² ist funktional und effizient gestaltet. Zwei gut geschnittene Büroräume bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Organisation oder Kundenempfang. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Teeküche, die eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter schafft, sowie durch getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, jeweils mit vorgelagerten Bereichen. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich bei Bedarf auch an individuelle Anforderungen anpassen.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 89 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Waschraum mit WC, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager-, Archiv- oder Sozialräume und bieten somit eine sinnvolle Ergänzung zu den Büroflächen im Erdgeschoss. Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Material oder Ausstattung stellt diese Ebene einen echten Mehrwert dar.
Direkt in das Gebäude integriert ist eine von der Straße aus befahrbare Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 32 m². Diese eignet sich sowohl für die Unterbringung von Fahrzeugen als auch für zusätzliche Lagerzwecke und trägt zur funktionalen Gesamtstruktur des Objekts bei.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft stellen die großzügigen Hallen- und Lagerflächen dar. Auf dem Grundstück befinden sich eine abgeschlossene LKW-Garage mit integrierter Kfz-Grube und ausgestattet mit einem Faltschiebtor. Direkt angeschlossen befinden sich weitere überdachte Hallenlagerflächen, die teilweise eingehaust sind, sowie eine weitere separate Einhausung, die vom aktuellen Nutzer als Waschhalle verwendet wurde. Die Gesamtfläche dieser Hallen- und Lagerbereiche beläuft sich auf etwa 275 m². Durch ihre Bauweise und Struktur sind diese Flächen äußerst flexibel nutzbar und eignen sich beispielsweise für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Fahrzeugunterbringung - sowohl für PKW als auch für LKW - oder auch für kleinere Handwerksbetriebe.
Die Kombination aus Bürogebäude, Hallenflächen und großzügigen Außenbereichen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und gleichzeitig anpassungsfähige Betriebsstätte legen. Die vorhandene Bebauung ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine langfristige Weiterentwicklung entsprechend individueller Anforderungen. Insbesondere die großzügigen Freiflächen eröffnen zusätzliche Potenziale, sei es für Erweiterungen, Umstrukturierungen oder eine intensivere Nutzung des Grundstücks.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und über ein abschließbares Stahlschiebetor zugänglich. Dadurch wird eine sichere Nutzung gewährleistet und gleichzeitig verhindert, dass unbefugte Dritte das Areal betreten oder als Parkplatz nutzen. Bereits bei der Zufahrt wird deutlich, dass die Immobilie optimal für gewerbliche Abläufe konzipiert wurde: Großzügige Freiflächen ermöglichen eine komfortable An- und Abfahrt auch für größere Fahrzeuge und bieten darüber hinaus ausreichend Platz für eine Vielzahl an Außenstellplätzen.
Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein voll unterkellertes Bürogebäude, welches die administrative Einheit des Objekts bildet. Die Erdgeschossfläche von rund 88 m² ist funktional und effizient gestaltet. Zwei gut geschnittene Büroräume bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Organisation oder Kundenempfang. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Teeküche, die eine angenehme Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter schafft, sowie durch getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren, jeweils mit vorgelagerten Bereichen. Die klare Struktur der Räume ermöglicht eine flexible Nutzung und lässt sich bei Bedarf auch an individuelle Anforderungen anpassen.
Das Untergeschoss mit einer Fläche von etwa 89 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben großzügigen Abstellflächen stehen ein Waschraum mit WC, eine Waschküche sowie der Heizraum zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager-, Archiv- oder Sozialräume und bieten somit eine sinnvolle Ergänzung zu den Büroflächen im Erdgeschoss. Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Material oder Ausstattung stellt diese Ebene einen echten Mehrwert dar.
Direkt in das Gebäude integriert ist eine von der Straße aus befahrbare Einzelgarage mit einer Fläche von ca. 32 m². Diese eignet sich sowohl für die Unterbringung von Fahrzeugen als auch für zusätzliche Lagerzwecke und trägt zur funktionalen Gesamtstruktur des Objekts bei.
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft stellen die großzügigen Hallen- und Lagerflächen dar. Auf dem Grundstück befinden sich eine abgeschlossene LKW-Garage mit integrierter Kfz-Grube und ausgestattet mit einem Faltschiebtor. Direkt angeschlossen befinden sich weitere überdachte Hallenlagerflächen, die teilweise eingehaust sind, sowie eine weitere separate Einhausung, die vom aktuellen Nutzer als Waschhalle verwendet wurde. Die Gesamtfläche dieser Hallen- und Lagerbereiche beläuft sich auf etwa 275 m². Durch ihre Bauweise und Struktur sind diese Flächen äußerst flexibel nutzbar und eignen sich beispielsweise für Lagerhaltung, Werkstattbetrieb, Fahrzeugunterbringung - sowohl für PKW als auch für LKW - oder auch für kleinere Handwerksbetriebe.
Die Kombination aus Bürogebäude, Hallenflächen und großzügigen Außenbereichen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Unternehmen, die Wert auf eine funktionale und gleichzeitig anpassungsfähige Betriebsstätte legen. Die vorhandene Bebauung ermöglicht sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine langfristige Weiterentwicklung entsprechend individueller Anforderungen. Insbesondere die großzügigen Freiflächen eröffnen zusätzliche Potenziale, sei es für Erweiterungen, Umstrukturierungen oder eine intensivere Nutzung des Grundstücks.
Merkmale
- Bezug: nach Vereinbarung
- 1.500 m² Grundstück
Objektdaten
-Objektart: Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden
-Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
-Baujahr: 1988
-Gesamtnutzfläche (ca.):
-Bürogebäude EG: 88 m²
-Untergeschoss: 89,24 m²
-Hallen-/Lagerflächen: ca. 280 m²
Die Immobilie besteht aus mehreren funktional aufeinander abgestimmten Gebäudeteilen:
1. Bürogebäude (voll unterkellert)
Das Bürogebäude bildet das administrative Zentrum der Liegenschaft.
Erdgeschoss (ca. 88 m²):
-Büro 1: ca. 17,25 m²
-Büro 2: ca. 17,81 m²
-Teeküche: ca. 3,89 m²
-Flur: ca. 7,85 m²
-WC Damen inkl. Vorraum: ca. 4,45 m²
-WC Herren inkl. Vorraum: ca. 4,68 m²
Die Büroflächen sind kompakt, effizient geschnitten und ideal für kleine bis mittelständische Betriebe geeignet.
Untergeschoss (ca. 89,24 m²):
-Abstellraum: ca. 22,72 m²
-Aufenthaltsraum: ca. 35,58 m²
-Waschraum/WC: ca. 8,97 m²
-Waschküche: ca. 10,81 m²
-Heizraum: ca. 11,16 m²
Das Untergeschoss bietet großzügige Lager- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend als Archiv-, Lager- oder Sozialbereich.
2. Garage
-Einzelgarage (direkt von der Straße befahrbar)
-Fläche: ca. 32,15 m²
3. Hallen- und Lagerflächen
-LKW-Garage mit Kfz-Grube
-überdachte Hallenlagerflächen (teilweise eingehaust)
-separate Einhausung (aktuell als Waschhalle genutzt) ca. 30 m²
-Gesamtfläche: ca. 280 m²
Das großzügige Grundstück bietet:
-zahlreiche Außenstellplätze
-Rangierflächen für größere Fahrzeuge (z. B. LKW)
-Erweiterungs- und Umnutzungspotenzial
Besonderheiten und Nutzungspotenzial
Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre langfristig flexible Nutzbarkeit aus:
-Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen
-Ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Dienstleister oder kleine Produktionsbetriebe
-Anpassungsfähige Gebäudestruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte
-Gute Erweiterbarkeit durch großzügige Grundstücksreserven (baurechtlich zu prüfen)
-Sofort nutzbar oder entwicklungsfähig für neue Nutzungsideen
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Liegenschaft um ein äußerst vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Bestandsbebauung, durchdachter Struktur und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Dienstleistung oder Produktion als auch Investoren finden hier eine nachhaltige und zukunftssichere Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
-Objektart: Gewerbegrundstück mit Bestandsgebäuden
-Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
-Baujahr: 1988
-Gesamtnutzfläche (ca.):
-Bürogebäude EG: 88 m²
-Untergeschoss: 89,24 m²
-Hallen-/Lagerflächen: ca. 280 m²
Die Immobilie besteht aus mehreren funktional aufeinander abgestimmten Gebäudeteilen:
1. Bürogebäude (voll unterkellert)
Das Bürogebäude bildet das administrative Zentrum der Liegenschaft.
Erdgeschoss (ca. 88 m²):
-Büro 1: ca. 17,25 m²
-Büro 2: ca. 17,81 m²
-Teeküche: ca. 3,89 m²
-Flur: ca. 7,85 m²
-WC Damen inkl. Vorraum: ca. 4,45 m²
-WC Herren inkl. Vorraum: ca. 4,68 m²
Die Büroflächen sind kompakt, effizient geschnitten und ideal für kleine bis mittelständische Betriebe geeignet.
Untergeschoss (ca. 89,24 m²):
-Abstellraum: ca. 22,72 m²
-Aufenthaltsraum: ca. 35,58 m²
-Waschraum/WC: ca. 8,97 m²
-Waschküche: ca. 10,81 m²
-Heizraum: ca. 11,16 m²
Das Untergeschoss bietet großzügige Lager- und Nebenflächen und eignet sich hervorragend als Archiv-, Lager- oder Sozialbereich.
2. Garage
-Einzelgarage (direkt von der Straße befahrbar)
-Fläche: ca. 32,15 m²
3. Hallen- und Lagerflächen
-LKW-Garage mit Kfz-Grube
-überdachte Hallenlagerflächen (teilweise eingehaust)
-separate Einhausung (aktuell als Waschhalle genutzt) ca. 30 m²
-Gesamtfläche: ca. 280 m²
Das großzügige Grundstück bietet:
-zahlreiche Außenstellplätze
-Rangierflächen für größere Fahrzeuge (z. B. LKW)
-Erweiterungs- und Umnutzungspotenzial
Besonderheiten und Nutzungspotenzial
Diese Liegenschaft zeichnet sich besonders durch ihre langfristig flexible Nutzbarkeit aus:
-Kombination aus Büro-, Lager- und Hallenflächen
-Ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Dienstleister oder kleine Produktionsbetriebe
-Anpassungsfähige Gebäudestruktur für unterschiedliche Nutzungskonzepte
-Gute Erweiterbarkeit durch großzügige Grundstücksreserven (baurechtlich zu prüfen)
-Sofort nutzbar oder entwicklungsfähig für neue Nutzungsideen
Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Liegenschaft um ein äußerst vielseitiges Gewerbeobjekt mit solider Bestandsbebauung, durchdachter Struktur und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten. Sowohl Eigennutzer aus den Bereichen Handwerk, Logistik, Dienstleistung oder Produktion als auch Investoren finden hier eine nachhaltige und zukunftssichere Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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- Baujahr1988
Preisdetails
Kaufpreis
629000 €629.000 €
419,33 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
658.940 €1
Kaufpreis
629.000 €
Kaufnebenkosten
29.940 €
2Provision für Käufer (4,76%)
29.940 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckarsulm (74172)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet "Im Klauenfuß Nord" in Neckarsulm, einem wirtschaftlich starken Standort innerhalb der Region Heilbronn. Neckarsulm hat sich in den vergangenen Jahren zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelt und profitiert insbesondere von der Nähe zur Stadt Heilbronn sowie einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt durch eine Vielzahl etablierter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen und bietet somit ein professionelles, wirtschaftlich geprägtes Umfeld. Die gewerbliche Nutzung der Umgebung sorgt für kurze Wege, Synergieeffekte und eine hohe Standortqualität für Unternehmen unterschiedlichster Ausrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung der Liegenschaft. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Wirtschaftszentren der Region sowie darüber hinaus.
Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Bundesstraße B27, wodurch auch der regionale Verkehr optimal angebunden ist. Die Innenstadt von Heilbronn sowie weitere umliegende Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch diese Kombination aus etablierter Gewerbelage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind und auf eine effiziente Erreichbarkeit angewiesen sind.
Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt durch eine Vielzahl etablierter Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen und bietet somit ein professionelles, wirtschaftlich geprägtes Umfeld. Die gewerbliche Nutzung der Umgebung sorgt für kurze Wege, Synergieeffekte und eine hohe Standortqualität für Unternehmen unterschiedlichster Ausrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung der Liegenschaft. Die Autobahnen A6 und A81 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Wirtschaftszentren der Region sowie darüber hinaus.
Ergänzt wird dies durch die Nähe zur Bundesstraße B27, wodurch auch der regionale Verkehr optimal angebunden ist. Die Innenstadt von Heilbronn sowie weitere umliegende Städte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch diese Kombination aus etablierter Gewerbelage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung bietet der Standort ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl regional als auch überregional tätig sind und auf eine effiziente Erreichbarkeit angewiesen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung).
Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.
Haftungsausschluss:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 489,39 m², Bürofläche: 88,00 m²
Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.
Haftungsausschluss:
Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 4,76 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 489,39 m², Bürofläche: 88,00 m²
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Herr Daniel CarlDein Kontakt
Online-ID: 26EFHKP44NMU
Referenznummer: SU004
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