Wohnung zum Kauf 300.000 € 3 Zimmer 77,6 m² Zentrum-Nordwest Leipzig 04105

Wohnung zum Kauf
300000 €
3.864 €/m²
3 Zimmer • 77,6 m²

Exklusives Wohnen am Rosental: Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Bestlage Leipzigs

Kurzbeschreibung Exklusives Wohnen am Rosental: Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung in Bestlage Leipzigs Objekt Lichtdurchflutetes Refugium über den Dächern der Stadt

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den historischen Flair des Waldstraßenviertels mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight für den Alltag: Der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben und hält für maximale Privatsphäre direkt vor Ihrer Wohnungstür.

Gründerzeit-Eleganz in Bestlage

Das Objekt in der Funkenburgstraße präsentiert sich als ein repräsentatives Zeugnis der Leipziger Architekturgeschichte. Eingebettet in das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Europas, besticht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus durch eine aufwendig restaurierte Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende.

Architektur & Zustand

Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Bewohner und Gäste das herrschaftliche Flair vergangener Tage: Hochwertige Stuckelemente, ein gepflegtes Treppenhaus und die für diese Epoche typischen, großzügigen Raumhöhen spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Personenaufzug
Keller
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

300000 €

3.864,49 €/m²

Hausgeld

397.31 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

333.210 €1

Kaufpreis

300.000 €

Kaufnebenkosten

33.210 €

Notarkosten (1,5%)

4.500 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

16.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.710 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum-Nordwest, Leipzig (04105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen.

Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.

Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km
ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien
Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule

Weitere Informationen

Sonstiges Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot während unserer Geschäftszeiten an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8 - 18 Uhr sowie auch am Samstag in der Zeit von 10 - 12 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah.

Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden.

Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2000