Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Pforzheim-Eutingen
In gefragter und zugleich ruhiger Wohnlage von Pforzheim-Eutingen befindet sich diese interessante 3-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten 8 Mehrfamilienhaus.
Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und befindet sich dank kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 82 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung. Helle, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die beiden Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Möblierung. Die insgesamt solide Bauweise sowie die im Zuge der Modernisierung verwendeten Materialien tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Ein besonderes Highlight stellt der sonnige Süd-Balkon dar, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen gepflegten Gemeinschaftsgarten, der insbesondere in den Sommermonaten zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung. Im Zuge dieser Maßnahme wurden ebenfalls die Heizkörper innerhalb der Wohnung ausgetauscht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 789,00 € zzgl. 60,00 € für die Garage. Eine Eigennutzung ist nach Absprache grundsätzlich möglich.
Eine Garage ist im Angebot enthalten und wird nicht zusätzlich berechnet (Wert: 10.000 € ).
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine insgesamt sehr gepflegte Wohnanlage sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Zukünftig wird die Verwaltung des Objekts durch eine Hausverwaltung übernommen.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Haustiere erlaubt
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche - durchdachte und funktionale Raumaufteilung - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne - großzügiger Süd-Balkon - gepflegter Gemeinschaftsgarten - Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2019 - Fassade 2019 saniert und gedämmt - Dach 2019 neu isoliert und eingedeckt - Gas-Zentralheizung (2023 erneuert) - Heizkörper 2023 in der gesamten Wohnung erneuert - Wohnung 2017 umfassend saniert, renoviert und modernisiert - eigener Kellerraum - Garage (inkl. 10.000 €) - gepflegte Wohnanlage - geringes Hausgeld - keine Einbauküche da diese im Eigentum der Mieter ist
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.560,98 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
232.197 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
22.197 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eutingen, Pforzheim / Eutingen an der Enz (75181)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Pforzheimer Stadtteil Eutingen, der sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und eine zugleich sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Pforzheimer Innenstadt als auch umliegende Städte schnell erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen eine gute Anbindung für Pendler.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweisdaten: Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf: 71,6 kWh/(m²·a) Energieträger: Gas Baujahr Gebäude: 1961 Baujahr Anlagentechnik: 2023 Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
