Dieses denkmalgeschützte Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Gebäude, Handwerker oder Investoren mit Sinn für historische Substanz und der Bereitschaft, ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt zu realisieren. Die ehemalige Hofstelle stammt in ihren Ursprüngen aus dem späten 17. Jahrhundert. Stall und Stadel wurden Mitte des 19. Jahrhunderts ergänzt.
Auf dem ca. 1.507 m² großen Grundstück befinden sich das Wohnhaus mit angebautem Stall sowie weitere Wirtschaftsgebäude und Nebengebäude mit erheblichem umbautem Raum. Das Wohnhaus umfasst ca. 150 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche sowie fünf Zimmer, im Obergeschoss weitere zwei Zimmer. Offizielle Grundrisse liegen nicht vor.
Das Objekt befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand. Es sind keine Heizung sowie kein Badezimmer vorhanden, die Toilette befindet sich im Hofbereich. Die gesamte Hofstelle entspricht in weiten Teilen einem ursprünglichen historischen Zustand und erfordert umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.
Gerade darin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Die historische Bausubstanz, der Charakter der alten Hofstelle sowie die denkmalgeschützte Ausführung bieten die Möglichkeit, ein Anwesen mit viel Atmosphäre und Geschichte neu zu gestalten. Ob als Liebhaberobjekt, großzügiges Wohnprojekt, Künstlerhof oder individuelle Hofstelle, hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert historischer Gebäude erkennen und bereit sind, diese mit Engagement und Vision zu erhalten.
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Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers, eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
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Merkmale
1.507 m² Grundstück
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
255000 €255.000 €
1.700 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
278.128 €1
Kaufpreis
255.000 €
Kaufnebenkosten
23.128 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.825 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.925 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.103 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerting (84547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Emmerting, eine Gemeinde mit etwa 4.100 Einwohnern im Landkreis Altötting, ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und verfügt über eine gute Infrastruktur.
Die Gemeinde liegt günstig, nur 8 km von den Städten Burghausen und Altötting entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Annehmlichkeiten wie Banken, medizinische Einrichtungen, Pflegeeinrichtungen, eine Apotheke, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen wie eine Schule und Kindergärten sowie diverse Sportangebote und gastronomische Betriebe.
Für eine erweiterte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur, weiterführenden Schulen, Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen können Bewohnerinnen und Bewohner leicht in die angrenzenden Städte Burghausen und Altötting gelangen. Diese Städte bieten eine breite Palette an Möglichkeiten, darunter auch schnelle Anbindungen an die Autobahn A94, die eine gute Erreichbarkeit weiter entfernter Ziele ermöglicht.
Die Region um Emmerting zeichnet sich zudem durch die Nähe zum Industriepark Gendorf und zur Wacker Chemie AG aus, was ausgezeichnete Arbeitsbedingungen und berufliche Möglichkeiten in der Umgebung schafft.
