Einfamilienhaus zum Kauf 420.000 € 5 Zimmer 160 m² 884 m² Grundstück Saal Saal a.d.Donau 93342

Einfamilienhaus zum Kauf
420000 €
2.625 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 884 m² Grundstück

Wohnen wie in den Bergen - Schönes Haus mit Blick und großem Garten in Saal an der Donau

In ruhiger Wohnlage in Saal, dürfen wir Ihnen am Südhang des sogennanten Igelsberges ein wahrhaftes Schmuckkästchen anbieten.
Direkt am Waldrand gelegen schmiegt sich das Haus an den Berghang an.
Sonnige Lage und eine schöne Aussicht.
Gebaut wurde es in 1968 und immer auf`s Beste gepflegt und in Schuss gehalten.
Jetzt zieht die Besitzerin um und das Haus steht glücklicherweise zum Verkauf und kann frei und geräumt nach Ihren Wünschen übergeben werden.
Natürlich sind Sanierungs- und Schönheitsreparaturen notwendig und der Stil (zb. des Bades) könnte hier und da nicht so zusagen.
Dennoch hat Haus ein tolles Erscheinungsbild, eine super Atmosphäre und erinnert an die Sommerfrischehäuser in den Bergen. Der Stil zieht sich auch zum Teil im Inneren des Hauses durch auf eine angenehme, charmante Weise.
Das Haus ist voll unterkellert und gefliest - bietet 1 Lagerraum, 1 Bastelzimmer (Heizkörper, Wohnfenster), 1 Heiz- und Technikraum und 1 Waschhaus mit Dusche und WC an.
Hier gibt es auch ein vorgelagerte Terrasse und einen (Außen-)Zugang zum Keller (Hanghaus!)
Das eigentliche EG liegt also circa 4 Meter über Straßenniveau ( nicht einsehbar und schöner Blick) und bietet Ihnen einen Windfang, einen großen Wohnflur, eine Küche, ein Tageslichtbad (dunkle Stierblut-Retro-Fliesen), ein Gäste-WC, ein Zimmer (Gast, Kind, Büro....) mit Holzofenanschluss und das schöne Wohnzimmer (mit Holzkassettendecke) mit über 26 m² Wohnfläche. Im Wohnzimmer ist ein offener, gemauerter Kamin, der durch seinen Kaminanschluss auch für einen "normalen" Holz- oder Specksteinofen genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer und dem Wohnflur aus ist die weitläufige geflieste (Natursteine) Terrasse zugängig, im vorderen Eingangsbereich ist ein großer Balkon zu Ihrer Verfügung.
Neben den hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen sind die Flure mit Fliesen im "Terrakotta-Look" belegt.
Das Dachgeschoß bietet Ihnen weitere 3 Zimmer, ein Gäste-WC und einen Balkon an.
Die Treppengeländer innen und außen wurden von einem Kunstschmied handgefertigt.

Der große Garten besticht durch seine vielen Pflanzen, alten Baumbestand, die Hanglage und den direkt angrenzenden Wald im Norden.
Die versteckte kleine Blockhütte wird Ihnen (und den Kindern) gefallen.
Eine kleine gemauerte Einzelgarage mit einer "Dachterrasse" steht ebenfalls bereit.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses schöne Haus.

Merkmale

Bezug: ab sofort
884 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

420000 €

2.625 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

455.700 €1

Kaufpreis

420.000 €

Kaufnebenkosten

35.700 €

Notarkosten (1,5%)

6.300 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.700 €

Provision für Käufer (3%)

12.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Saal, Saal a.d.Donau (93342)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel, ideal für Familien, die eine friedliche und sichere Umgebung suchen.
- In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
- Gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden durch öffentliche Verkehrsmittel und eine nahegelegene Autobahn.
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.

Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen