Wohnung zum Kauf 122.000 € 2 Zimmer 40,9 m² 1. Geschoss Burghausen-Rückmarsdorf Leipzig / Burghausen 04178

Wohnung zum Kauf
122000 €
2.981 €/m²
2 Zimmer • 40,9 m² • 1. Geschoss

I INVEST I 4.500 €/p.a IST I Neubau I 2-RW I Balkon I Stellplatz I

Eckdaten:

- MEA: 126/10.000stel

- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 191.395,34 € (anteilig 2.411,58 €)

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2025: 172,51 €/mtl. (155,00 € Wohngeld + 17,51 € Rücklage)

- Wohnung und Stellplatz sind 11/2021 vermietet (KM: 375,00 €/mtl., 4.500 €/p.a.)

- Aussenstellplatz

- moderner Laminatböden

- Balkon

- offener Küchenbereich mit Fenster

- Außenrollläden

- Tageslichtbad mit Dusche

- Heizanlage in 2018 erneuert

- Wohnung in 2021 renoviert (neue Böden verlegt und malermäßige Instandsetzung)

- Zentralheizung

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Merkmale

Bezug: Einheit vermietet
vermietet
1. Geschoss
offene Küche
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

122000 €

2.980,70 €/m²

Hausgeld

172.51 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

135.505 €1

Kaufpreis

122.000 €

Kaufnebenkosten

13.505 €

Notarkosten (1,5%)

1.830 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.710 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.355 €

Grundbucheintrag (0,5%)

610 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Burghausen-Rückmarsdorf, Leipzig / Burghausen (04178)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Lindenpark 1 liegt im Leipziger Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf, im Westen der Stadt. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bundesstraße B181 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zur Autobahn A9. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus- und Straßenbahnlinien, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Leipziger Zentrum. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kitas und Spielplätzen. Erholungsgebiete wie der Kulkwitzer See oder das Elster-Saale-Kanalsystem bieten Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Burghausen ist ein ruhiger Stadtteil mit einem dörflichen Charakter, aber dennoch guter Infrastruktur. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine entspannte Atmosphäre aus. Dank der Nähe zu Gewerbegebieten gibt es auch eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in der Umgebung.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum". Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 40,93 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen