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Deutsche Bank Immobilien GmbH
211.000 €
3 Zimmer  •  83 m²

Wohnung zum Kauf
211000 €
2.542 €/m²
3 Zimmer  •  83 m²

Vier Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen von Eschweiler

Aus Diskretionsgründen werden keine Fotoaufnahmen von Innen veröffentlicht, bitte haben Sie Verständnis dafür.

Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, daher bietet sich die Wohnung auch als eine gute Investition an.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, die sich auf ca. 81 m² verteilen. Der großzügige Grundriss umfasst:

- Wohnzimmer: Einladend und hell, mit direktem Zugang zum Balkon nach Hinten raus
- Schlafzimmer: großzügig und hell
- Kinder-/Gästezimmer: Vielseitig nutzbar, auch als Büro geeignet.
- Esszimmer: Perfekt für gesellige Abende und Familienessen.
- Wohnküche: mit ausreichend Platz für Tisch mit Stühle, um auch hier sich aufzuhalten
- Badezimmer: mit Wanne und Dusche sowie WC und Waschbecken
- Balkon: Außenbereich nach Hinten raus, ideal zum Entspannen und den Feierabend zu genießen

Gepflegter Zustand, keine größeren Renovierungen notwendig.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine zentrale Lage und eine solide Mietrendite schätzen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Merkmale

- Gasetagenheizung energieeffizient Fabrikat Wolf von 2019
- Balkon nach Hinten raus
- Vier Zimmer Wohnung
- teilweise Parkettboden
- Rollläden
- Im Flurbereich befindet sich ein Einbauschrank
- vermietet für 660,00 € KM + 200 € NK für 4 Personen im Monat ohne Gas und Strom, welches der Mieter selbst abrechnet
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil ( Praxis wäre auch mit zu erwerben)
- zusätzlicher Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Autostellplatz kann optional für 18.000 € erworben werden

Grundrisse

Grundrisse
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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

E
  • Baujahr1989
  • EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis
211000 €
2.542,17 €/m²
Hausgeld
254 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
236.468 €1
Kaufpreis
211.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.165 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.055 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Eschweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Einheit liegt im Zentrum von Eschweiler, somit ist alles sehr gut zu erreichen.

Die Stadt Eschweiler liegt am Nordhang der Eifelbeidseits der Inde und ist eingebettet in eine reizvolle und waldreiche Umgebung.

Die unmittelbare Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien sowie die direkte Nachbarschaft zur Technischen Hochschule sowie zur Fachhochschule Aachen und zum Forschungszentrum Jülich machen Eschweiler in zentraler Lage zu einem hervorragenden Standort.

Eschweiler hat ca. 55.000 Einwohner und gilt als weitgefächertes sowie preisgünstiges Einkaufszentrum für alle Belange.

Erholsame Grünflächen in der Stadt, mehr als 20 km gut gepflegte
Wanderwege im nahen Stadtwald, reizvolle Uferzonen
der Inde, Trimmstrecke, Waldlehrpfad, Radwanderstrecken -
das sind nur einige der Freizeitangebote in Eschweiler. Zudem
entstand in den letzten Jahren im Norden des Stadtgebietes
mit dem Blausteinsee ein Freizeit- und Erholungsschwerpunkt
von überregionaler Bedeutung. Außerdem gibt es im Stadtgebiet ein Hallenbad, ein beheiztes Freibad, mehrere Festhallen, Stadien mit ausgezeichneten Anlagen, gepflegte Sport- und Turnhallen, Tennis- und Sportplätze, sowie einen 18-Loch-Golfplatz.

Zur Lebensqualität gehört auch ein umfassendes Bildungs- und
Kulturangebot. Neben Grund- und Hauptschulen gibt es
zwei Gymnasien, eine Realschule, eine Gesamtschule, das
Berufskolleg des Kreises Aachen mit Berufsschule, Berufsfachschulen, einer höheren Berufsfachschule und einer Fachoberschule sowie Schulen für Lernbehinderte.

Die VHS bietet ein breitgefächertes Bildungsprogramm für Jeden an.
Eschweiler ist Studienzentrum der Fernuni Hagen einschließlich eines Europäischen Studienzentrums.

Weitere Informationen

Sonstiges Um eine qualitative Vermittlung zu gewährleisten, werden vor einer Besichtigung Bonitätsprüfungen durchgeführt. Diese Prüfung ist unverbindlich und Sie sind nicht verpflichtet bei uns zu finanzieren. Diese Prüfung wird von unseren Auftraggebern gewünscht und wir werden Ihnen den Prozess gerne noch persönlich erläutern.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie alle notwendigen Unterlagen, um mit einem guten Gefühl eine gute Entscheidung zu fällen. Heutzutage sind die Anforderungen der Banken für eine Finanzierung gestiegen, wir begleiten Sie sehr gerne in diesem Prozess und stellen Ihnen alle notwendigen Unterlagen zusammen.

Möchten auch Sie wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Wir bieten Ihnen eine professionelle kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Vereinbaren Sie mit uns einen Termin.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine individuelle Finanzierung zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Ilka Bierbaum
Selbstständige Immobilienberaterin
Kaiserstraße 98 52146 Würselen
E-Mail: ilka.bierbaum@db.com
Telefon: 02405 8964648

Aufsichtsbehörde: Stadt Würselen
Internet: www.wuerselen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Morlaixplatz 1, 52146 Würselen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Frau Ilka BierbaumDein Kontakt
Online-ID: 2mldg5x
Referenznummer: 42520102-091787
Deutsche Bank Immobilien GmbH
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